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适合您的房屋

购买房屋

搬家提示和清单

大多数人买房的最大原因就是想拥有一套属于自己的房子1。

1 2010 年全国房地产经纪人协会房屋买卖概况

最好为新房的功能和 "必备品 "制定一个优先级列表，并将此列表作为您的搜索指南。最好能考虑到未来，例如，如果您是新婚夫妇，您可能需要考虑学区。

请记住，地点与功能同样重要。CENTURY 21® 专业人士可以通过分享市场趋势和当地专业知识，帮助客户缩小选择范围。

其他一些重要的考虑因素包括

A 21 世纪 经纪人可以帮助您选购房屋、比较房屋、整理您独特的愿望清单，从而找到最适合您的房屋。您的 21 世纪 专业人士还可以指导您完成购买过程中的财务和合同事宜。

CENTURY 21® 代理商的经验和知识可帮助您成功提出购房报价。

提出购房要约

TIP： 某些功能的价值或劣势对转售有帮助或有损害。在某些地区，游泳池实际上会降低房屋的价值，使其更难出售。在有双车位连体车库的社区，单车位或独立车库可能会影响房屋的销售和未来价值。

申请贷款

购买合同的长度和条款因州而异，有时在一个州内也不尽相同。以下是申请贷款的基本步骤：

准备所需文件：

最快 24 小时内获得预先批准

还可以选择现金购房。

购买房产是一个重大步骤，涉及大量的长期财务承诺，因此需要对自己的承受能力进行全面评估。

所有权

房屋的所有权在过户会议上正式转移给您。过户也可称为结算或托管。由于各地/各州的法律有所不同，您的 CENTURY 21® 代理将指导您完成过户流程。在您正式拥有自己的房屋之前，以下是需要发生的事情：

事先，通常会聘请一家产权公司对任何影响房产契约的记录文件进行搜索。例如，地役权、留置权、纳税评估、契约、条件和限制以及业主协会章程。买方和贷款人必须在成交前批准初步产权报告。
一旦销售条件得到满足且初步产权报告得到批准，所有各方将同意签署过户文件。然后，初步产权报告将成为最终产权报告，任何适用的产权保险都将以此为基础。
如果大家都同意文件符合要求，买方就会提交付款以支付过户费用。如果贷款人将为您支付年度房产税和房屋保险，则此时应设立一个新的托管账户（或准备金）。
最后（这是最精彩的部分），您会收到新家的钥匙！您只需搬进去即可。

TIP： 文件签署后，公证副本将转交给贷款人，资金将被释放，销售将在当地记录员办公室记录在案。房产的合法转让可能需要几天时间。在房契备案时，您才成为房屋的正式所有人。

我们的家庭搬家清单可以帮助您更轻松地完成搬家。

6 至 8 周之前：

两周前

雇用信誉良好的搬家公司或租用搬家卡车。一定要找推荐人或证明人，向商业促进局查询，获得估价并购买搬家保险。
在搬家前两周，联系您的电话、电力、煤气、有线电视/卫星电视、垃圾处理和自来水公司，确定停止服务的具体日期。联系新城市的公用事业公司了解服务开始日期，包括互联网和电话服务。
通知医疗保健专业人员（医生、牙医、兽医）您的搬迁，并要求转诊和转移记录。
为子女办理入学注册手续，并要求转移学籍。
通知草坪服务公司、清洁公司和安保公司何时终止服务。
将地址变更和搬迁日期通知邮局、出版物和通讯员。
检查您的房主保险，并安排新的保险。

搬家日：

TIP： 自己搬运贵重物品（珠宝、法律文件、家庭照片和收藏品），不要让搬家公司代为搬运。确保您有一份完整的家庭财产清单。

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