Ev Teftişine İhtiyacım Var mı? Artıları ve Eksileri

Herhangi bir mülke yatırım yapmanın ilk adımı, ne tür bir mülk satın almak istediğinize karar vermektir. Aradığınız mülk türü, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olabilir:

• İster kiraya verin, ister içinde kendiniz yaşayın.
• Bütçe aralığınız.
• İster yatırım amaçlı ister ilk gayrimenkulünüz olarak satın alın ev.
• Yaşamak istediğiniz yaşam tarzı.

Bu kriterlere karar verdikten sonra, bir sonraki adım o tür mülklerin satışında uzmanlaşmış bir emlakçı bulmaktır. Örneğin, satılık daire arıyorsanız, daire/daire satışı konusunda uzmanlaşmış ve ilk kez ev alacaklarla ilgilenme deneyimi olan bir emlak şirketi arayın. alıcılar.

Konumu göz önünde bulundurun

Mülkünüzü nereden satın alacağınızı konuma göre seçmelisiniz. Doğru konum, kira fiyatını en üst düzeye çıkaracak, boşluk sürelerini azaltacak ve mülkün değerini artıracaktır. Konum değiştiremeyeceğiniz bir faktördür, bu nedenle en başından itibaren doğru konuma yatırım yapmak en iyisidir.

Yatırım yapacağınız mülkün türü de önemlidir. Bir apartman dairesi mi? Dubleks mi? Bir ev mi? Her birinin avantajları ve dezavantajları vardır ve her biri her yatırımcı için uygun değildir. Yatırımınızdan ne kadar para kazanacağınızı belirlemek için konumunuz ve mülk türünüz birlikte çalışır.

Sağlam bir yatırım olduğunu kanıtlamadığı sürece mülke asla para harcamayın.

Yeni başlayanların çoğu ilk mülkleri için çok fazla para harcayacaktır. Size yeterince gelir getirmeyen bir mülke yatırım yapmak, yeni bir yatırımcı olarak yapılacak en büyük hatalardan biridir ve dikkatli olmazsanız sizi davalara da açık hale getirebilir. Yatırım yapmadan önce mülkünüzün kârlı olduğundan emin olun ve her yatırımda ne kadar nakit akışı sağladığınızı daima göz önünde bulundurun.

Örnek: $200,000 değerinde bir dubleks daireye yatırım yapıyorsunuz ve bunun için $20,000 peşinat ödüyorsunuz. Kiradan elde ettiğiniz aylık gelir $1,200 ve İPOTEK ödeme aylık $1,000'dir. Bu durumda, her ay $200 kar elde ediyorsunuz (veya hakkında Orijinal yatırımınız üzerinden 10%).