Buyers

Sizin İçin Doğru Ev

Evinizi Satın Almak

Taşınma İpuçları & Kontrol Listesi

Sizin İçin Doğru Ev

Çoğu insanın ev satın almasının en büyük nedeni, kendilerine ait bir eve sahip olma arzusudur.1 Ancak sizin için doğru olan evi nasıl bulacaksınız?

1 2010 National Association of REALTORS® Ev Alıcıları ve Satıcıları Profili

Sizin İçin Doğru Ev Hangisi?

Yeni eviniz için öncelikli özellikler ve "olmazsa olmazlar" listesi oluşturmak ve bu listeyi arama rehberiniz olarak kullanmak iyi bir fikirdir. Geleceği düşünmek iyidir, örneğin yeni evlendiyseniz, okul bölgelerini göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz.

Konumun da en az özellikler kadar önemli olduğunu unutmayın. CENTURY 21® profesyonelleri, pazar trendlerini ve yerel uzmanlıklarını paylaşarak müşterilerinin seçimlerini daraltmalarına yardımcı olabilir.

Diğer bazı önemli hususlar şunlardır:

Ne kadarını karşılayabilirsiniz? Ne kadar ev alabileceğinizi belirlemek için gelirinizi, tasarruflarınızı ve borcunuzu gözden geçirin.
Hangi mahallede yaşamak istiyorsunuz? Bir mahalleyi ve çevresindeki alanları iyice değerlendirmek çok önemlidir.
Mevcut bir evi satmanız mı gerekiyor? Mevcut bir evi satarken bir ev satın almanın kendine özgü bir dizi hususu vardır.

A CENTURY 21® Temsilci, ev aramanıza, evleri karşılaştırmanıza ve sizin için mükemmel evi bulmak üzere benzersiz istek listenizi derlemenize yardımcı olabilir. Sizin CENTURY 21® profesyonel, satın alma sürecinin finansal ve sözleşmeye dayalı yönlerinde de size rehberlik edebilir.

Evinizi Satın Almak

Başarılı bir ev satın alma teklifi yapmak için CENTURY 21® Temsilcisinin deneyimi ve bilgisi.

Ev Satın Alma Teklifi Yapmak

Satın alma sözleşmelerinin uzunluğu ve koşulları eyaletten eyalete ve bazen de bir eyalette farklılık gösterir.
Aynı ev için birden fazla teklif nadir değildir.
Emlak uzmanınız genellikle teklifi sunmak ve müzakere ve strateji konusunda yardımcı olmak için en iyi konumdadır.
CENTURY 21® emlak uzmanınız, bölgedeki diğer evlerin ne kadara satıldığını, gerekli onarımları veya tadilatları öğrenmenize yardımcı olabilir.
Evin durumunu ve piyasayı göz önünde bulundurmalısınız.
Tavanınızı bilin, kredi ön onayı almanız tavsiye edilir.

TIP: Belirli özelliklerin değeri veya dezavantajı yeniden satışa yardımcı olabilir veya zarar verebilir. Bazı bölgelerde, bir yüzme havuzu evin değerini düşürür ve satışını zorlaştırır. İki arabalık, bitişik garajların bulunduğu mahallelerde, tek arabalık veya müstakil bir garaj evin satışını ve gelecekteki değerini etkileyebilir.

Kredi başvurusu

Satın alma sözleşmelerinin uzunluğu ve koşulları eyaletten eyalete ve bazen de bir eyalette değişiklik gösterir. İşte üst düzey kredi başvuru adımları:

Gerekli belgeleri hazırlayın:

İki yıllık istihdam geçmişi, mevcut istihdam durumu ve maaş gereklidir. İstihdam mektupları, istihdamdaki boşlukları açıklamak için kullanılabilir.
İki yıllık W-2'ler (serbest meslek sahibi iseniz bu geçerli değildir) ve vergi beyannameleri, borç verenin maaşınızın her ay ipotek ödemelerini yapmaya yetecek kadar yüksek olduğundan emin olmasını sağlar.
Son 30 güne ait en son maaş koçanları, borç verene hala vergi beyannamelerinizdeki miktara benzer bir para kazandığınızı gösterir. (Serbest çalışıyorsanız bu geçerli değildir, ancak borç veren muhtemelen bir kar ve zarar beyanı isteyecektir).
Banka hesap özetleri de dahil olmak üzere varlık listesi, borç verenin peşinatı, kapanış masraflarını ve makul bir acil durumu karşılayacak paraya sahip olduğunuzu bilmesini sağlar.

Ön onayınızı 24 saat gibi kısa bir sürede alın

Kredi başvurunuzu yaptıktan sonra, 24 saat gibi kısa bir süre içinde ön yeterliliğinizi almanız gerekir. Peak Finance Company, sizi bir ev sahibine dönüştürecek uzmanlığa, araçlara ve programlara sahiptir.

Ayrıca nakit para ile ev satın alma seçeneği de bulunmaktadır.

Kapanışın Ötesinde

Bir mülk satın almak, uzun vadeli önemli bir mali taahhüt içeren büyük bir adımdır, bu nedenle neleri karşılayabileceğinizi kapsamlı bir şekilde değerlendirmenizi gerektirir.

Kira opsiyonu mevcut olabilir (alıcı ve satıcı arasında bir evi belirli bir süre kiraladıktan sonra satın almak için yapılan bir anlaşma).
Maliyetli ev satın alma hatalarından kaçınmanıza yardımcı olması için profesyonel bir ev denetçisi tutmanızı öneririz.
Yeni varlığınızı korumak için Ev Sahipliği Sigortası yaptırmanızı öneririz.

Sahiplik

Kapanış toplantısında evin mülkiyeti resmi olarak size devredilir. Kapanış aynı zamanda uzlaşma veya emanet olarak da adlandırılabilir. CENTURY 21® Temsilciniz, yerel/eyalet yasaları değişiklik gösterdiği için kapanış sürecinde size rehberlik edecektir. Resmi olarak kendi evinize sahip olmadan önce, işte olması gerekenler:

Önceden, mülkün tapusunu etkileyen kayıtlı belgeleri araştırmak için genellikle bir tapu şirketi tutulur. Örnekler arasında irtifaklar, ipotekler, vergi değerlendirmeleri, sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar ve ev sahibi dernek tüzükleri yer alır. Alıcı ve kredi veren, kapanıştan önce ön tapu raporunu onaylamalıdır.
Satış koşulları yerine getirildikten ve ön tapu raporu onaylandıktan sonra, tüm taraflar kapanış belgelerini imzalamayı kabul edecektir. Ön tapu raporu daha sonra, geçerli herhangi bir tapu sigortasının dayandığı nihai tapu raporu haline gelir.
Herkes evrakların tamam olduğu konusunda mutabık kalırsa, alıcı kapanışı karşılamak için ödeme yapar. Kredi veren yıllık emlak vergilerinizi ve ev sahibi sigortanızı sizin için ödeyecekse, bu noktada yeni bir emanet hesabı (veya rezerv) oluşturulur.
Sonunda (ve işte en iyi kısmı) yeni evinizin anahtarlarını alıyorsunuz! Sadece taşınmanız gerekiyor.

TIP: Belgeler imzalandıktan sonra, noter onaylı kopyalar kredi verene iletilecek, fonlar serbest bırakılacak ve satış yerel kayıt ofisinde kaydedilecektir. Mülkün bu yasal devri birkaç gün sürebilir. Tapu kaydının yapıldığı anda evin resmi sahibi siz olursunuz.

Taşınma İpuçları & Kontrol Listesi

Ev taşıma kontrol listemiz taşınmanızı çok daha kolay hale getirmenize yardımcı olabilir.

6 ila 8 hafta önce:

Taşınma malzemeleri satın alın veya kiralayın: bant, keçeli kalem, makas, çakı, gazete, battaniye, taşıma yastıkları, plastik saklama kutuları, halat ve bir el arabası. Ücretsiz kutular genellikle yerel bir süpermarketten temin edilebilir, ancak giysiler için gardırop kutuları satın almayı düşünün.
İstenmeyen eşyaları temizlemek için bir garaj satışı yapın ve buna göre plan yapın. İstenmeyen eşyaları bağışlamayı düşünün.
Tüm taşınma masraflarının ayrıntılı bir kaydını tutun. Taşınma nedenlerinize bağlı olarak masraflarınız (ve bağışlarınız) vergiden düşülebilir.

2 hafta önce:

Saygın bir nakliyeci tutun veya bir nakliye kamyonu kiralayın. Tavsiye veya referans aldığınızdan, Better Business Bureau'yu kontrol ettiğinizden, fiyat teklifi aldığınızdan ve taşınma sigortası satın aldığınızdan emin olun.
Taşınma gününden iki hafta önce telefon, elektrik, gaz, kablo/uydu, çöp ve su şirketleriyle iletişime geçerek hizmetin kesileceği belirli bir tarih belirleyin. İnternet ve telefon hizmetleri de dahil olmak üzere hizmet başlangıç tarihleri hakkında yeni şehrinizdeki kamu hizmeti şirketleriyle iletişime geçin.
Sağlık uzmanlarını (doktorlar, diş hekimleri, veterinerler) taşınmanızdan haberdar edin ve sevk ve kayıt transferlerini isteyin.
Çocukları okula kaydettirin ve okul kayıtlarının aktarılmasını isteyin.
Hizmetin sonlandırılması gerektiğinde çim servisi, temizlik ve güvenlik şirketlerini bilgilendirin.
Postaneye, yayınlara ve muhabirlere adres değişikliğini ve taşınma tarihini bildirin.
Ev sahiplerinizin sigortasını kontrol edin ve yeni teminat için düzenlemeler yapın.

Taşınma günü:

Yatakları ve aletleri parçalamak için elinizin altında aletler bulundurun.
Her odayı son bir kez gözden geçirin. Bodrum katını, bahçeyi, tavan arasını, garajı ve dolapları kontrol etmeyi unutmayın.
Nakliyeciler için son ödemeyi yapın ve bahşiş için para ayırın.
Yerel CENTURY 21® Temsilcinize danışmayı unutmayın - kendisi faydalı yerel tavsiyeler ve/veya yönlendirmeler sağlayabilir.

TIP: Değerli eşyalarınızı (mücevherler, yasal belgeler, aile fotoğrafları ve koleksiyonlar) kendiniz taşıyın - bunları taşıma şirketiyle göndermeyin. Tüm eşyalarınızın eksiksiz bir ev envanterine sahip olduğunuzdan emin olun.