Оплата жилья наличными

Купить сразу или инвестировать? В этой недавней статье Forbes рассказывается о решении одного человека.

Когда 62-летний финансовый консультант купил квартиру с двумя спальнями Манхэттен Совсем недавно он явился на закрытие сделки с чеком на всю сумму покупки $970 000. Нет ипотека? "На деньги, которые у меня были наличными, начислялись проценты 0%", - объясняет мужчина, попросивший не называть его имени. "Брать в долг не было никакого смысла".

По его словам, покупка за наличные имела и другие преимущества. Он считает, что получил "скидку на ликвидность" за то, что смог быстро закрыть сделку - запрашиваемая цена была

Аналогичные сцены закрытия разыгрываются в эти дни по всей стране, за исключением театральной болтовни. Ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам находятся на уровне 4%, а 15-летние фиксированные кредиты можно получить за 3,5% или меньше, что является самым низким показателем за более чем 50 лет. Тем не менее Национальная ассоциация риэлторов По оценкам, примерно 30% американских. дом покупатели совершают свои покупки 100% наличными, по сравнению с 15% в 2008 году.

Немного наличных покупатели иностранцы, которым никогда не было легко получить ипотечный кредит в США. Некоторые из них - люди с высоким уровнем благосостояния, которые уже давно предпочитают покупать трофейные особняки за несколько миллионов долларов наличными. Увеличение числа покупок за наличные происходит в основном за счет двух других групп: инвесторов в недвижимость, которые в настоящее время вообще редко могут претендовать на ипотеку, и пожилых людей. покупатели (как Нью-Йорк финансовый советник), которые могли бы претендовать на ипотеку, но не хотят этого делать.

Во Флориде, где цены в некоторых районах упали на 55% по сравнению с пиковыми, преобладают инвесторы и снегири с наличными. Чарли Брэсингтон - исполнительный директор компании Hoffman Development Groupкоторая с 2008 года использует деньги частных инвесторов для покупки у банков проблемных кондоминиумов в Тампе и Палм-Бич. Хоффман ремонтирует объекты, а затем продает их конечным пользователям. Брасингтон сообщает, что две трети из примерно 300 квартир, проданных Хоффманом через Engel & Völkers, были проданы за наличные, как и все восемь пентхаусов стоимостью более $1 миллиона.

"У этих людей, вероятно, есть $5 миллионов или больше, так что взять 10% из них и купить качественный дом во Флориде и знать, что у вас есть доля в песке, это может быть хорошей инвестицией", - говорит Брасингтон. "Ваши наличные деньги не зарабатывают на компакт-дисках, это точно, а на фондовом рынке существует волатильность. В недвижимости, конечно, еще может наблюдаться некоторый нисходящий тренд, но такой волатильности уже нет".

Продажи? Конечно. Но недавние деньги покупатели и признаки того, что цены во Флориде, возможно, достигли дна. Если вы рассматриваете возможность покупки за наличные, вот несколько советов.

Продолжить чтение на Forbes.com.