Русский 
English 
Español de México 
Türkçe 
简体中文 
Français 
Deutsch (Sie) 
Tagalog 
Правильный дом для вас
Самая главная причина, по которой большинство людей покупают жилье, - это простое желание иметь собственный дом.1 Но как найти дом, который подходит именно вам?
1 Профиль покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов 2010 года
Какой дом вам подходит?
Неплохо составить список приоритетных характеристик и "обязательных условий" для вашего нового дома и использовать его в качестве руководства по поиску. Неплохо подумать и о будущем, например, если вы недавно поженились, вам стоит обратить внимание на школьные округа.
Помните, что местоположение не менее важно, чем характеристики. Профессионалы CENTURY 21® помогут своим клиентам определиться с выбором, поделившись тенденциями рынка и местным опытом.
Еще несколько важных моментов:
- Сколько вы можете себе позволить? Проанализируйте свои доходы, сбережения и долги, чтобы понять, сколько жилья вы можете себе позволить.
- В каком районе вы хотите жить? Очень важно тщательно оценить район и его окрестности.
- Нужно ли вам продать уже имеющийся дом? Покупка жилья и продажа существующего дома имеют свои особенности.
A CENTURY 21® Агент поможет вам подобрать жилье, сравнить дома и составить уникальный список пожеланий, чтобы найти идеальный для вас дом. Ваш CENTURY 21® Профессионалы также могут помочь вам с финансовой и договорной стороной процесса покупки.
Покупка дома
Опыт и знания агента CENTURY 21® помогут сделать успешное предложение о покупке дома.
Составление предложения о покупке жилья
- Контракты на покупку различаются по длине и условиям в разных штатах, а иногда и в одном штате.
- Несколько предложений по одному и тому же дому - не редкость.
- Ваш специалист по недвижимости зачастую лучше всего подходит для представления предложения и помощи в переговорах и выработке стратегии.
- Ваш специалист по недвижимости CENTURY 21® поможет вам узнать, по какой цене продавались другие дома в этом районе, требовался ли ремонт или реконструкция.
- Вы должны учитывать состояние дома и рынок.
- Знайте свой потолок, желательно получить предварительное одобрение кредита.
СОВЕТ: Ценность или недостатки определенных элементов могут помочь или навредить перепродаже. В некоторых районах плавательный бассейн снижает стоимость дома и затрудняет его продажу. В районах с пристроенными гаражами на две машины гараж на одну машину или отдельно стоящий гараж может повлиять на продажу дома и его будущую стоимость.
Подача заявки на кредит
Договоры купли-продажи различаются по длине и условиям в разных штатах, а иногда и в пределах одного штата. Вот основные этапы рассмотрения заявки на получение кредита:
Подготовьте необходимые документы:
- Необходимо предоставить трудовую книжку за два года, текущий статус занятости и размер заработной платы. Для объяснения пробелов в трудовой деятельности можно использовать письма о трудоустройстве.
- Два года W-2 (это не относится к самозанятым) и налоговые декларации позволяют кредитору убедиться, что ваша зарплата достаточно высока, чтобы ежемесячно вносить платежи по ипотеке.
- Последние платежные ведомости за последние 30 дней говорят о том, что вы все еще зарабатываете деньги, аналогичные сумме, указанной в вашей налоговой декларации. (Это не относится к самозанятым, но кредитор, скорее всего, потребует отчет о прибылях и убытках).
- Список активов, включая выписки с банковских счетов, позволит кредитору узнать, что у вас есть деньги, чтобы покрыть первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и разумную чрезвычайную ситуацию.
Получите предварительное одобрение всего за 24 часа
- После подачи заявки на кредит вы получите предварительную оценку всего за 24 часа. У компании Peak Finance есть опыт, инструменты и программы, чтобы превратить вас в домовладельца.
Также есть возможность купить дом за наличные.
За пределами закрытия
Покупка недвижимости - это серьезный шаг, связанный со значительными долгосрочными финансовыми обязательствами, поэтому она требует тщательной оценки того, что вы можете себе позволить.
- Может быть доступен опцион на аренду (соглашение между покупателем и продавцом о покупке дома после его аренды в течение определенного периода времени).
- Мы рекомендуем нанять профессионального домашнего инспектора, который поможет вам избежать дорогостоящих ошибок при покупке жилья.
- Мы рекомендуем заключить договор страхования домовладельцев, чтобы защитить ваш новый объект.
Собственность
Право собственности на дом официально переходит к вам во время закрытия сделки. Закрытие также может называться урегулированием или эскроу. Ваш агент CENTURY 21® будет сопровождать вас в процессе закрытия сделки, поскольку местные/штатные законы отличаются. Прежде чем вы официально станете владельцем собственного дома, вот что должно произойти:
- Заранее обычно нанимают титульную компанию, чтобы она провела поиск всех зарегистрированных документов, которые влияют на право собственности. Например, сервитуты, залоги, налоговые начисления, заветы, условия и ограничения, а также уставы ассоциации домовладельцев. Покупатель и кредитор должны утвердить предварительный отчет о праве собственности до закрытия сделки.
- После выполнения условий продажи и утверждения предварительного титульного отчета все стороны соглашаются подписать документы о закрытии сделки. Предварительный титульный отчет становится окончательным титульным отчетом, на котором основывается любое применимое титульное страхование.
- Если все согласны с тем, что все документы в порядке, покупатель вносит оплату за закрытие сделки. Если кредитор будет оплачивать за вас ежегодные налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, на этом этапе создается новый счет эскроу (или резервный счет).
- Наконец (и это самое приятное) вы получите ключи от своего нового дома! Вам остается только въехать.
СОВЕТ: После подписания документов нотариально заверенные копии будут направлены кредитору, средства будут выданы, а сделка будет зарегистрирована в местном офисе регистратора. Этот юридический процесс передачи собственности может занять несколько дней. Именно в момент регистрации купчей вы становитесь официальным владельцем дома.
Советы и контрольный список по переезду
Наш контрольный список поможет вам значительно облегчить переезд.
За 6-8 недель до начала:
- Купите или возьмите напрокат принадлежности для переезда: скотч, маркеры, ножницы, перочинный нож, газеты, одеяла, прокладки для переезда, пластиковые контейнеры для хранения, веревку и ручную тележку. Бесплатные коробки обычно можно купить в местном супермаркете, но подумайте о приобретении гардеробных коробок для одежды.
- Устройте гаражную распродажу, чтобы избавиться от ненужных вещей, и составьте соответствующий план. Подумайте о том, чтобы пожертвовать ненужные вещи.
- Ведите подробный учет всех расходов на переезд. Ваши расходы (и пожертвования) могут быть вычтены из налогооблагаемой базы в зависимости от причин переезда.
За 2 недели до этого:
- Наймите мувинговую компанию с хорошей репутацией или арендуйте грузовик для переезда. Обязательно получите рекомендации или рекомендации, проверьте Better Business Bureau, узнайте смету и приобретите страховку на переезд.
- За две недели до дня переезда свяжитесь с компаниями, предоставляющими услуги телефонной связи, электричества, газа, кабельного/спутникового телевидения, мусоропровода и водоснабжения, чтобы установить конкретную дату прекращения обслуживания. Свяжитесь с коммунальными компаниями в новом городе, чтобы узнать о дате начала обслуживания, включая Интернет и телефон.
- Сообщите о своем переезде медицинским работникам (врачам, стоматологам, ветеринарам), попросите их направить вас к ним и передать записи.
- Зарегистрируйте детей в школе и попросите передать вам школьные документы.
- Уведомите газонокосилки, клининговые и охранные компании о необходимости прекращения обслуживания.
- Сообщите почтовому отделению, изданиям и корреспондентам о смене адреса и дате переезда.
- Проверьте страховку домовладельцев и договоритесь о новой страховке.
День переезда:
- Имейте под рукой инструменты для разборки кроватей и бытовой техники.
- Осмотрите каждую комнату в последний раз. Не забудьте проверить подвал, дворы, чердак, гараж и шкафы.
- Возьмите с собой окончательный расчет с грузчиками и деньги на чаевые.
- Не забудьте обратиться к своему местному агенту CENTURY 21® - он может дать полезные советы и/или рекомендации.
СОВЕТ: Перевозите ценные вещи (драгоценности, юридические документы, семейные фотографии и коллекции) сами - не отправляйте их с мувинговой компанией. Убедитесь, что у вас есть полная опись всего имущества.