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La première étape d'un investissement immobilier consiste à déterminer le type de bien que vous souhaitez acheter. Le type de bien que vous recherchez peut dépendre d'un certain nombre de facteurs, dont les suivants
- Que vous souhaitiez le louer ou l'habiter vous-même.
- Votre budget.
- Que vous l'achetiez en tant que bien d'investissement ou en tant que premier bien d'investissement, vous pouvez l'acheter en toute tranquillité. domicile.
- Le mode de vie que vous souhaitez adopter.
Une fois que vous avez défini ces critères, l'étape suivante consiste à trouver un agent spécialisé dans la vente de ce type de bien. Par exemple, si vous cherchez des appartements à vendre, recherchez une société immobilière spécialisée dans la vente d'appartements et qui a l'habitude de traiter avec des primo-accédants. acheteurs.
Tenir compte de l'emplacement
Vous devez choisir le lieu d'achat de votre bien immobilier en fonction de son emplacement. Le bon emplacement maximisera le prix de la location, réduira les délais d'inoccupation et augmentera la valeur du bien. L'emplacement est un facteur que vous ne pouvez pas modifier, il est donc préférable d'investir dans le bon emplacement dès le départ.
Le type de bien dans lequel vous investissez est également important. S'agit-il d'un appartement ? D'un duplex ? D'une maison ? Chacun a ses avantages et ses inconvénients et ne convient pas à tous les investisseurs. L'emplacement et le type de bien immobilier déterminent ensemble le montant de votre investissement.
Ne dépensez jamais d'argent pour le bien immobilier s'il ne s'agit pas d'un investissement judicieux.
De nombreux débutants dépensent trop d'argent pour leur premier bien immobilier. Investir dans un bien qui ne génère pas suffisamment de revenus est l'une des plus grandes erreurs à commettre en tant que nouvel investisseur et peut également vous exposer à des poursuites judiciaires si vous n'êtes pas prudent. Assurez-vous que votre bien est rentable avant d'investir, et soyez toujours attentif au flux de trésorerie que vous dégagez de chaque investissement.
Exemple : Vous investissez dans un duplex d'une valeur de 1T4T200.000 et payez 1T4T20.000 de mise de fonds. Votre revenu mensuel provenant du loyer s'élève à 1.200 DT et votre revenu mensuel provenant de l'emprunt à 1.000 DT. hypothèque est de $1.000 par mois. Dans ce cas, vous réalisez un bénéfice de $200 chaque mois (ou à propos de 10% sur votre investissement initial).
