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Le logement qui vous convient
La principale raison pour laquelle la plupart des gens achètent un logement est le simple désir de posséder leur propre maison.1 Mais comment trouver la maison qui vous convient ?
1 2010 National Association of REALTORS® Profile of Home Buyers and Sellers (Profil des acheteurs et des vendeurs de logements de la National Association of REALTORS®)
Quel est le logement idéal pour vous ?
Il est conseillé de dresser une liste des caractéristiques et des "impératifs" de votre nouveau logement, classés par ordre de priorité, et de l'utiliser comme guide de recherche. Il est bon de penser à l'avenir, par exemple si vous venez de vous marier, vous pourriez vouloir tenir compte des districts scolaires.
N'oubliez pas que l'emplacement est tout aussi important que les caractéristiques. Les professionnels de CENTURY 21® peuvent aider leurs clients à restreindre leurs choix en leur faisant part des tendances du marché et de leur expertise locale.
D'autres considérations importantes sont à prendre en compte :
- Combien pouvez-vous vous permettre ? Examinez vos revenus, votre épargne et vos dettes pour déterminer le logement que vous pouvez vous permettre.
- Dans quel quartier souhaitez-vous vivre ? Il est essentiel de bien évaluer le quartier et ses environs.
- Devez-vous vendre une maison existante ? L'achat d'une maison et la vente d'une maison existante ont leur propre lot de considérations.
A CENTURY 21 L'agent peut vous aider à rechercher une maison, à comparer les maisons et à compiler votre liste de souhaits afin de trouver la maison idéale pour vous. Le vôtre CENTURY 21 Les professionnels peuvent également vous guider dans les aspects financiers et contractuels du processus d'achat.
L'achat de votre logement
L'expérience et les connaissances de l'agent CENTURY 21® pour faire une offre d'achat de maison réussie.
Faire une offre d'achat de logement
- La durée et les conditions des contrats d'achat varient d'un État à l'autre, et parfois au sein d'un même État.
- Il n'est pas rare qu'une même maison fasse l'objet de plusieurs offres.
- Votre professionnel de l'immobilier est souvent le mieux placé pour présenter l'offre et vous aider dans la négociation et la stratégie.
- Votre professionnel de l'immobilier CENTURY 21® peut vous aider à connaître le prix de vente d'autres maisons dans la région, les réparations ou les rénovations nécessaires.
- Vous devez tenir compte de l'état de la maison et du marché.
- Connaissez votre plafond, il est conseillé d'obtenir une pré-approbation de crédit.
TIP : La valeur ou les inconvénients de certaines caractéristiques peuvent favoriser ou entraver la revente. Dans certaines régions, une piscine diminue la valeur d'une maison et la rend plus difficile à vendre. Dans les quartiers où l'on trouve des garages attenants à deux voitures, un garage individuel ou détaché peut affecter la vente et la valeur future de la maison.
Demande de prêt
La durée et les conditions des contrats d'achat varient d'un État à l'autre, et parfois au sein d'un même État. Voici les principales étapes de la demande de prêt :
Préparer les documents requis :
- Deux années d'expérience professionnelle, la situation actuelle de l'emploi et le salaire sont nécessaires. Les lettres d'emploi peuvent être utilisées pour expliquer les périodes d'inactivité.
- Deux années de relevés W-2 (cela ne s'applique pas aux travailleurs indépendants) et de déclarations fiscales permettent au prêteur de s'assurer que votre salaire est suffisamment élevé pour vous permettre de payer les mensualités du prêt hypothécaire.
- Les bulletins de salaire les plus récents des 30 derniers jours indiquent au prêteur que vous gagnez encore de l'argent, à hauteur du montant figurant sur votre déclaration d'impôts. (Cette règle ne s'applique pas aux travailleurs indépendants, mais le prêteur exigera probablement un état des pertes et profits).
- La liste des actifs, y compris les relevés bancaires, permet au prêteur de savoir que vous disposez de l'argent nécessaire pour couvrir l'acompte, les frais de clôture et une situation d'urgence raisonnable.
Obtenir une pré-approbation en seulement 24 heures
- Une fois votre demande de prêt soumise, vous devriez recevoir votre pré-qualification en seulement 24 heures. Peak Finance Company dispose de l'expertise, des outils et des programmes nécessaires pour faire de vous un propriétaire.
Il est également possible d'acheter un logement en espèces.
Au-delà de la fermeture
L'achat d'un bien immobilier est une étape importante qui implique un engagement financier substantiel à long terme et nécessite donc une évaluation approfondie de vos moyens.
- Une option de location peut être disponible (un accord entre l'acheteur et le vendeur pour acheter une maison après l'avoir louée pendant une période spécifique).
- Nous vous recommandons de faire appel à un inspecteur professionnel pour vous aider à éviter des erreurs coûteuses lors de l'achat d'une maison.
- Nous vous recommandons de souscrire une assurance habitation pour protéger votre nouveau bien.
Propriété
La propriété du logement vous est officiellement transférée lors de la réunion de clôture. La clôture peut également être appelée règlement ou dépôt fiduciaire. Votre agent CENTURY 21® vous guidera tout au long du processus de clôture, car les lois locales et d'État varient. Avant de devenir officiellement propriétaire de votre maison, voici ce qui doit se passer :
- Au préalable, une société de titres est généralement engagée pour effectuer une recherche de tous les documents enregistrés qui affectent l'acte de propriété. Il peut s'agir par exemple de servitudes, de privilèges, d'avis d'imposition, de conventions, de conditions et de restrictions, ou encore de règlements d'associations de propriétaires. L'acheteur et le prêteur doivent approuver le rapport préliminaire sur le titre de propriété avant la conclusion du contrat.
- Une fois que les conditions de vente ont été remplies et que le rapport préliminaire sur le titre a été approuvé, toutes les parties acceptent de signer les documents de clôture. Le rapport préliminaire sur les titres devient alors le rapport final sur les titres, sur lequel se base toute assurance titre applicable.
- Si tout le monde est d'accord pour dire que les documents sont en ordre, l'acheteur effectue le paiement pour couvrir la clôture. Si le prêteur paie pour vous les taxes foncières annuelles et l'assurance des propriétaires, un nouveau compte séquestre (ou réserve) est créé à ce stade.
- Enfin (et c'est la meilleure partie), vous recevez les clés de votre nouveau logement ! Il ne vous reste plus qu'à emménager.
TIP : Une fois les documents signés, des copies notariées seront transmises au prêteur, les fonds seront débloqués et la vente sera enregistrée au bureau local de l'officier de l'état civil. Ce transfert légal de la propriété peut prendre quelques jours. C'est au moment de l'enregistrement de l'acte que vous devenez officiellement propriétaire du logement.
Conseils et liste de contrôle pour les déménagements
Notre liste de contrôle pour les déménagements peut vous aider à faciliter votre déménagement.
6 à 8 semaines avant :
- Achetez ou louez du matériel de déménagement : ruban adhésif, marqueurs, ciseaux, canif, journaux, couvertures, coussins de déménagement, bacs de rangement en plastique, corde et diable. Des cartons gratuits peuvent généralement être obtenus dans un supermarché local, mais pensez à acheter des cartons de garde-robe pour les vêtements.
- Organisez un vide-grenier pour vous débarrasser des objets dont vous ne voulez plus et planifiez en conséquence. Envisagez de faire don des articles dont vous ne voulez plus.
- Tenez un registre détaillé de toutes les dépenses liées au déménagement. Vos frais (et vos dons) peuvent être déduits des impôts en fonction des raisons de votre déménagement.
2 semaines avant :
- Engagez un déménageur de bonne réputation ou louez un camion de déménagement. Veillez à obtenir des recommandations ou des références, vérifiez auprès du Better Business Bureau, demandez des devis et souscrivez une assurance déménagement.
- Deux semaines avant le jour du déménagement, contactez les compagnies de téléphone, d'électricité, de gaz, de câble/satellite, d'ordures ménagères et d'eau pour fixer une date précise à laquelle le service sera interrompu. Contactez les entreprises de services publics de votre nouvelle ville pour connaître les dates de début des services, y compris les services Internet et téléphoniques.
- Informez les professionnels de la santé (médecins, dentistes, vétérinaires) de votre déménagement et demandez-leur de vous orienter et de transférer vos dossiers.
- Inscrire les enfants à l'école et demander le transfert des dossiers scolaires.
- Informer les entreprises d'entretien des pelouses, de nettoyage et de sécurité lorsqu'il convient de mettre fin à leurs services.
- Informer le bureau de poste, les publications et les correspondants du changement d'adresse et de la date du déménagement.
- Vérifiez votre assurance habitation et prenez les dispositions nécessaires pour obtenir une nouvelle couverture.
Journée de déménagement :
- Ayez des outils à portée de main pour démonter les lits et les appareils électroménagers.
- Passez une dernière fois en revue toutes les pièces. N'oubliez pas de vérifier le sous-sol, les cours, le grenier, le garage et les placards.
- Prévoir le paiement final des déménageurs et de l'argent pour un pourboire.
- N'oubliez pas de consulter votre agent CENTURY 21® local - il ou elle peut être en mesure de fournir des conseils locaux utiles et/ou des références.
TIP : Déménagez vous-même vos objets de valeur (bijoux, documents juridiques, photos de famille et collections) - ne les envoyez pas avec l'entreprise de déménagement. Assurez-vous de disposer d'un inventaire complet de tous vos biens.