1.¿Qué es la cuota mensual del condominio y qué se paga con ella? Las cuotas mensuales varían mucho de un condominio a otro. La cuota es un subproducto del número de unidades, los gastos anuales para mantener la zona común, si el condominio está gestionado profesionalmente o autogestionado, la edad y el estado del proyecto, y otras variables como los litigios. Para presupuestar y financiar necesita conocer la cuota mensual y saber exactamente qué obtiene por ella.
2. ¿Cuáles son las normas y reglamentos del condominio? Las normas del condominio pueden prohibir mascotas, su capacidad para alquilar la unidad y realizar renovaciones. Asegúrese de revisar detenidamente TODAS las normas y reglamentos antes de comprar. Huelga decir que su agente inmobiliario debe proporcionarle una revisión de todos los documentos del condominio, incluida la escritura principal, la declaración de fideicomiso/los estatutos, los pactos, la escritura de la unidad y los planos de planta para garantizar el cumplimiento de las leyes estatales sobre condominios, así como las directrices de Fannie Mae y la FHA, según sea necesario.
3. ¿Cuánto dinero hay en la cuenta de reserva de capital y cuánto se financia anualmente? El fondo de reserva de capital es como un seguro para las inevitables reparaciones de capital que todo edificio requiere (como un nuevo tejado en el edificio). Por regla general, el fondo debe contener al menos 10% del presupuesto anual de ingresos, y en el caso de proyectos más antiguos, incluso más. Si la cuenta de reserva de capital está mal dotada, existe un mayor riesgo de que se aplique un gravamen especial. Obtenga una copia del presupuesto de los 2 últimos años, el nivel actual de financiación de la cuenta de reserva y cualquier estudio sobre la reserva de capital.
4. ¿Existen cuotas especiales previstas o pendientes? Las contribuciones especiales son cuotas únicas para mejoras de capital pagaderas por cada propietario de una unidad. Algunas cuotas especiales pueden ascender a miles de euros. Debe tener en cuenta si va a adquirir una cuota especial junto con su unidad. Es una buena idea pedir las actas de las juntas de condominio de los dos últimos años para comprobar qué ha pasado con el condominio.
5. ¿Existe una empresa de gestión profesional o la asociación se autogestiona? Una empresa de gestión profesional, aunque supone un coste añadido, puede aportar un gran valor añadido a un condominio con una buena gestión y administración de las zonas comunes.
6. ¿Está el condominio involucrado en alguna acción legal pendiente? Las disputas legales entre propietarios, con promotores o con la asociación pueden ser señal de problemas y/o de una organización mal gestionada. Las acciones legales conllevan honorarios de abogados que se pagan con cargo al presupuesto del condominio y podrían dar lugar a una evaluación especial.
7. ¿Cuántas viviendas están ocupadas por sus propietarios? Un gran porcentaje de inquilinos puede crear ruidos no deseados y problemas con los vecinos. También puede plantear problemas de reventa y financiación con las nuevas normativas sobre condominios de Fannie Mae y FHA, que limitan las tasas de ocupación por los propietarios. Si su comprador utiliza financiación convencional, compruebe si se trata de un condominio aprobado por Fannie Mae. Si la financiación es FHA, compruebe si se trata de un condominio aprobado por la FHA.
8. ¿Cuál es el índice de morosidad de las cuotas de condominio? Una vez más, una señal de problemas financieros, y Fannie Mae y la FHA quieren ver la tasa en 15% o menos.
9. ¿Los propietarios de las unidades tienen servidumbres exclusivas o derecho a utilizar determinadas zonas comunes como porches, terrazas, trasteros y plazas de aparcamiento? Los condominios difieren en la forma en que estructuran la "propiedad" de ciertos servicios tales como terrazas, porches, espacios de almacenamiento y plazas de aparcamiento. A veces, son realmente "escriturados" con la unidad, por lo que el propietario de la unidad es el único responsable del mantenimiento y las reparaciones. Otras veces, se trata de zonas comunes cuyo uso es exclusivo del propietario de la unidad, pero cuyo mantenimiento y reparación quedan a cargo de la asociación. Revise el Master Deed y Unit Deed en este caso.
10. ¿Qué hace el Maestro
Seguros ¿Cobertura de la póliza? El condominio debe tener hasta $1M o más en la cobertura de su póliza principal condominio. Para la propia protección del comprador, siempre debe adquirir una póliza HO-6 individual que cubra el interior y el contenido de la unidad, ya que la póliza principal y los estatutos del condominio pueden no cubrir todos los daños a sus posesiones personales y los daños interiores en caso de goteras en el tejado, rotura de una tubería de agua u otro problema derivado de un elemento de la zona común. Pida una copia de la póliza maestra
seguro póliza y no olvide consultar la letra pequeña de los estatutos. A veces, hay un texto que perjudicaría al propietario de una unidad en caso de siniestro en una zona común. Los condominios de más de 20 unidades también deben tener una póliza de fidelidad.
seguro para proteger contra la malversación.
Español de México 
English 
Türkçe 
Русский 
简体中文 
Français 
Deutsch (Sie) 
Tagalog 