Pagar en efectivo por una vivienda

¿Comprar directamente o invertir? Este reciente artículo de Forbes muestra la decisión de un hombre.

Cuando un asesor financiero de 62 años compró una vivienda de dos dormitorios Manhattan Coop recientemente, se presentó en el cierre con un cheque por la totalidad $970,000 precio de compra. No hipoteca? "El dinero que tenía en efectivo estaba recibiendo 0% de intereses", explica el hombre, que pidió no ser identificado. "No tenía ningún sentido pedir prestado".

Comprar al contado también tuvo otras ventajas, dice. Calcula que obtuvo un "descuento de liquidez" por poder cerrar la operación con rapidez: el precio de venta había sido de 2,5 euros.

En todo el país se están produciendo estos días escenas de cierre similares, sin la cháchara teatral. Los tipos de las hipotecas fijas a 30 años rondan los 4%, y los préstamos fijos a 15 años se pueden conseguir por 3,5% o menos, los más bajos en más de 50 años. Sin embargo Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que aproximadamente 30% de los EE.UU. Inicio compradores realizan ahora sus compras 100% en efectivo, frente a 15% en 2008.

Algo de dinero compradores son extranjeros que nunca han podido acceder fácilmente a una hipoteca en Estados Unidos. Algunos son personas con patrimonios muy elevados que desde hace tiempo prefieren comprar en efectivo sus mansiones multimillonarias. El aumento de las compras en efectivo procede principalmente de otros dos grupos: los inversores inmobiliarios, que hoy en día rara vez cumplen los requisitos para obtener una hipoteca, y las personas mayores. compradores (como el Nueva York asesor financiero) que podrían optar a hipotecas pero no quieren.

En Florida, donde los precios han bajado en algunas zonas con respecto a los máximos alcanzados, los inversores y los "snowbirds" con dinero en efectivo dominan el mercado. Charlie Brasington es director ejecutivo de Grupo de Desarrollo Hoffmanque, desde 2008, recurre al dinero de inversores privados para comprar a los bancos edificios de apartamentos en dificultades en las zonas de Tampa y Palm Beach. Hoffman arregla las propiedades y luego vende las unidades a los usuarios finales. Brasington informa de que dos tercios de las aproximadamente 300 unidades que Hoffman ha vendido hasta ahora, a través de Engel & Völkers, se han vendido en efectivo, al igual que los ocho áticos de más de $1 millones que ha vendido.

"Estas personas probablemente tienen $5 millones o más, por lo que para tomar 10% de ella y comprar una calidad Inicio en Florida y saber que tienes tu estaca en la arena, puede ser una buena inversión", dice Brasington. "Tu dinero en efectivo no está ganando dinero en un CD, eso seguro, y en el mercado de valores hay volatilidad. En el sector inmobiliario, claro, puede que aún haya alguna tendencia a la baja, pero ya no hay esa volatilidad."

¿Un argumento de venta? Claro. Pero el dinero reciente compradores y abundan los indicios de que los precios en Florida pueden haber tocado fondo. Si usted está considerando una compra en efectivo, aquí hay algunos consejos.

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