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La casa adecuada para usted
La razón principal por la que la mayoría de la gente compra una casa es el simple deseo de tener una casa propia.1 Pero, ¿cómo encontrar la casa adecuada para usted?
1 Perfil de compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de REALTORS® 2010
¿Cuál es la casa adecuada para usted?
Es una buena idea crear una lista priorizada de características e "imprescindibles" para su nueva casa y utilizar esta lista como guía de búsqueda. Es bueno tener en cuenta el futuro; por ejemplo, si te acabas de casar, quizá quieras considerar los distritos escolares.
Recuerde que la ubicación es tan importante como las características. Los profesionales del CENTURY 21® pueden ayudar a sus clientes a reducir sus opciones compartiendo las tendencias del mercado y la experiencia local.
Otras consideraciones importantes son:
- ¿Cuánto puede permitirse? Revisa tus ingresos, ahorros y deudas para saber cuánto puedes permitirte.
- ¿En qué barrio quiere vivir? Es esencial evaluar a fondo un barrio y sus alrededores.
- ¿Necesita vender una vivienda existente? Comprar una casa y vender la que ya tiene tiene sus propias consideraciones.
A CENTURY 21 Un agente puede ayudarle a buscar casa, comparar viviendas y recopilar su lista de deseos para encontrar la casa perfecta para usted. Su CENTURY 21 profesional también puede guiarle en la parte financiera y contractual del proceso de compra.
Comprar una casa
La experiencia y los conocimientos de un agente del CENTURY 21® para realizar una oferta de compra de vivienda con éxito.
Hacer una oferta de compra de vivienda
- Los contratos de compra varían en duración y condiciones de un estado a otro, y a veces dentro de un mismo estado.
- No son infrecuentes las ofertas múltiples por la misma vivienda.
- Su agente inmobiliario suele ser el más indicado para presentar la oferta y ayudarle con la negociación y la estrategia.
- Su profesional de bienes raíces de CENTURY 21® puede ayudarle a averiguar a qué precio se han vendido otras casas en el área, si requieren reparaciones o renovaciones.
- Debe tener en cuenta el estado de la vivienda y el mercado.
- Conozca su techo, es aconsejable tener una pre-aprobación de crédito.
TIP: El valor o la desventaja de ciertas características pueden ayudar o perjudicar a la reventa. En algunas zonas, una piscina resta valor a una casa y dificulta su venta. En los barrios con garajes adosados para dos coches, un garaje para un solo coche o independiente puede afectar a la venta de la casa y a su valor futuro.
Solicitar un préstamo
Los contratos de compraventa varían en duración y plazos de un estado a otro, y a veces dentro de un mismo estado. He aquí los pasos de alto nivel para solicitar un préstamo:
Preparar los documentos necesarios:
- Se necesitan dos años de historial laboral, situación laboral actual y salario. Las cartas de empleo pueden utilizarse para explicar las lagunas en el empleo.
- Dos años de W-2 (esto no se aplica si trabajas por cuenta propia) y declaraciones de impuestos permiten al prestamista estar seguro de que tu salario es lo suficientemente alto como para hacer frente a los pagos de la hipoteca cada mes.
- Los recibos de sueldo más recientes de los últimos 30 días indican al prestamista que sigues ganando dinero por un importe similar al que figura en tu declaración de la renta. (Esto no es aplicable si trabajas por cuenta propia, pero es probable que el prestamista te exija una cuenta de pérdidas y ganancias).
- Lista de activos, incluidos extractos bancarios, para que el prestamista sepa que tienes dinero para cubrir el pago inicial, los gastos de cierre y una emergencia razonable.
Obtenga la preaprobación en tan sólo 24 horas
- Una vez presentada su solicitud de préstamo, debería recibir su precalificación en tan sólo 24 horas. Peak Finance Company tiene la experiencia, las herramientas y los programas para convertirle en propietario de una vivienda.
También existe la opción de comprar una vivienda con dinero en efectivo.
Más allá del cierre
Comprar una propiedad es un gran paso que implica un compromiso financiero sustancial a largo plazo, por lo que requiere una evaluación exhaustiva de lo que puede permitirse.
- Puede existir una opción de arrendamiento (un acuerdo entre el comprador y el vendedor para adquirir una vivienda tras alquilarla durante un periodo de tiempo determinado).
- Le recomendamos que contrate a un inspector de viviendas profesional que le ayude a evitar costosos errores en la compra de una vivienda.
- Te recomendamos que contrates un seguro de hogar para proteger tu nuevo patrimonio.
Propiedad
La propiedad de la vivienda se transfiere oficialmente a usted en la reunión de cierre. El cierre también se puede referir como establecimiento o fideicomiso. Su Agente del CENTURY 21® lo guiará a través del proceso de cierre, ya que las leyes locales/estatales varían. Antes de que usted sea oficialmente dueño de su propia casa, esto es lo que tiene que pasar:
- Previamente, se suele contratar a una empresa de títulos para que realice una búsqueda de cualquier documento registrado que afecte a la escritura de la propiedad. Por ejemplo, servidumbres, gravámenes, liquidaciones de impuestos, pactos, condiciones y restricciones, y estatutos de la comunidad de propietarios. El comprador y el prestamista deben aprobar el informe preliminar del título antes del cierre.
- Una vez cumplidas las condiciones de venta y aprobado el informe preliminar del título, todas las partes se comprometen a firmar los documentos de cierre. El informe preliminar del título se convierte entonces en el informe final del título, en el que se basa cualquier seguro del título aplicable.
- Si todos están de acuerdo en que los papeles están en orden, el comprador presenta el pago para cubrir el cierre. Si el prestamista va a pagar por usted los impuestos anuales sobre la propiedad y el seguro de la vivienda, en este momento se crea una nueva cuenta de garantía bloqueada (o reserva).
- Por último (y esta es la mejor parte), recibirás las llaves de tu nueva casa. Sólo tienes que mudarte.
TIP: Una vez firmados los documentos, se enviarán copias notariadas al prestamista, se liberarán los fondos y se registrará la venta en la oficina del registro local. Esta transferencia legal de la propiedad puede tardar unos días. En el momento del registro de la escritura, usted pasa a ser el propietario oficial de la vivienda.
Consejos y lista de comprobación para la mudanza
Nuestra lista de comprobación para la mudanza puede ayudarle a hacerla mucho más fácil.
De 6 a 8 semanas antes:
- Compre o alquile suministros para la mudanza: cinta adhesiva, rotuladores, tijeras, navaja, papel de periódico, mantas, almohadillas para mudanzas, contenedores de plástico, cuerda y una carretilla de mano. Los supermercados suelen ofrecer cajas gratuitas, pero considera la posibilidad de comprar cajas armario para la ropa.
- Organiza una venta de garaje para deshacerte de los objetos que no quieras y planifica en consecuencia. Considera la posibilidad de donar los objetos que no quieras.
- Lleve un registro detallado de todos los gastos de la mudanza. Sus gastos (y donaciones) pueden ser deducibles de impuestos en función de los motivos de su mudanza.
2 semanas antes:
- Contrate una empresa de mudanzas de confianza o alquile un camión de mudanzas. Asegúrate de que te dan referencias, consulta el Better Business Bureau, pide presupuestos y contrata un seguro de mudanzas.
- Dos semanas antes del día de la mudanza, póngase en contacto con las compañías de teléfono, electricidad, gas, cable/satélite, basuras y agua para fijar una fecha concreta en la que se interrumpirá el servicio. Póngase en contacto con las empresas de servicios públicos de su nueva ciudad para conocer las fechas de inicio del servicio, incluidos los servicios de Internet y teléfono.
- Notifique su traslado a los profesionales sanitarios (médicos, dentistas, veterinarios) y pida que le remitan a otros profesionales y que le transfieran los registros.
- Inscribir a los niños en la escuela y pedir que se transfieran los expedientes escolares.
- Notifique a las empresas de servicios de jardinería, limpieza y seguridad cuándo debe finalizar el servicio.
- Comunique a Correos, publicaciones y corresponsales el cambio de domicilio y la fecha de la mudanza.
- Compruebe su seguro de hogar y gestione una nueva cobertura.
Día de la mudanza:
- Ten a mano herramientas para desmontar camas y electrodomésticos.
- Dé un último repaso a todas las habitaciones. No olvides revisar el sótano, los patios, el ático, el garaje y los armarios.
- Tenga el pago final para los de la mudanza y dinero para una propina.
- No se olvide de consultar a su agente local de CENTURY 21® - él o ella puede proporcionarle consejos locales útiles y/o referencias.
TIP: Traslade usted mismo los objetos de valor (joyas, documentos legales, fotos familiares y colecciones), no los envíe con la empresa de mudanzas. Asegúrese de tener un inventario completo de todas sus posesiones.