El programa 2/1 Buydown puede hacer asequibles los pagos iniciales de la hipoteca

Con hipoteca los tipos alcanzan el 7% o más, prestamistas y vendedores se vuelven creativos para compradores en el mercado. Una respuesta es el programa 2/1 Buydown, que permite a los prestatarios reducir el importe inicial de la hipoteca. hipoteca pagos a niveles asequibles. 

¿CÓMO FUNCIONA LA RECOMPRA DE 2/1?

En términos generales, un programa de recompra es un tipo de oferta de financiación para reducir los tipos de interés durante los dos primeros años de un préstamo. hipoteca. Como comprador, su tipo de interés se reduce 2% el primer año y 1% el segundo. Al tercer año, el tipo de interés vuelve al tipo de interés original que se fijó cuando se originó el préstamo. 

¿QUIÉN PAGA EL PROGRAMA?

Tanto el comprador como el vendedor de una vivienda pueden pagar una recompra.  Vendedores pueden ofrecerlo como concesión a los compradores de viviendas. El pago puede hacerse en forma de hipoteca puntos o una suma global depositada en una cuenta de garantía bloqueada con el prestamista para subvencionar los pagos mensuales reducidos del prestatario.

Según expertos en préstamos entrevistados por el Washington Post, Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de la Vivienda siguen exigiendo que el prestatario reúna los requisitos para su hipoteca al tipo del pagaré, independientemente de la recompra.

VENTAJAS E INCONVENIENTES DE UNA RECOMPRA TEMPORAL

Una recompra temporal puede beneficiar a ambos vendedores y compradorespero lo más probable es que se produzca en un mercado de compradores en el que hay muchas propiedades disponibles y no suficientes. compradores. 

Para vendedoresEsto les permite vender propiedades más rápidamente y evita que permanezcan demasiado tiempo en el mercado. Para compradoresLos pagos mensuales reducidos pueden ayudar a gestionar los gastos iniciales de la vivienda. Esta puede ser una estrategia para comprar cuando otros han retrocedido debido a las tasas de interés más altas y el inventario es más abundante con planes para refinanciar si las tasas de interés bajan.

Para aquellos compradores planea refinanciar en un momento posterior, el uso de una concesión del vendedor para comprar un 2/1 buydown puede resultar en más ahorros para ellos en lugar de utilizar sus propios fondos para un pago inicial más grande.

En cuanto a los contras, la recompra del 2-1 tiene un coste inicial elevado y sólo puede merecer la pena para el comprador si puede obtener la recompra mediante una concesión del vendedor. Como una concesión del vendedor, la recompra se convierte en parte de los costos de cierre que el vendedor paga para ayudar al comprador mediante la reducción de sus costos de cierre.

Una recompra 2/1 puede ser beneficiosa para los prestatarios, pero asegúrese de informar a sus clientes sobre los pormenores antes de que se comprometan. Para obtener más información sobre el programa de recompra 2/1 u otras opciones de financiación alternativas, hable con un agente de Century 21 Real Estate Alliance para encontrar el programa que mejor se adapte a sus necesidades.

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