Wohnungsmarkt im Frühjahr 2021: Werden sich die Extreme beruhigen?

Der Wohnungsmarkt im Frühjahr 2021 lässt sich in zwei Extremen zusammenfassen, die sich besser für ein medizinisches Drama im Fernsehen eignen als für eine wirtschaftliche Momentaufnahme: die Verkäufer Markt ist auf Steroiden, während der Käufer Die Märkte laufen auf Sparflamme.

Warum so extrem?

Die Immobiliengesetze von Angebot und Nachfrage besagen, dass eine steigende Nachfrage die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien reduziert und die Preise erhöht. Höhere Preise motivieren dann Verkäufer zu verkaufen, was ein größeres Angebot an Beständen eröffnet und den Druck auf die Preise verringert. Moderate Preise und mehr zum Verkauf stehende Häuser fördern Käufer zu kaufen, und die Umsätze steigen, bis Angebot und Nachfrage ihren vertrauten Tanz von neuem beginnen.

So sind die Dinge nun einmal angeblich zur Arbeit.

Nur, dass sie im Frühjahr 2021 auf dem Immobilienmarkt überhaupt nicht mehr so funktionieren. Steigende Preise und knappe Bestände sind nicht motivierend genug Verkäufer zu verkaufen, noch entmutigen sie viele Käufer vom Kauf abhalten. Wir haben es also mit zwei Extremen zu tun, deren Kräfte stärker sind als Angebot und Nachfrage und die die Immobilienmärkte aus dem Gleichgewicht bringen.

Angst verschlimmerte die Inventurdürre

Schon vor der COVID-19-Pandemie und der aktuellen Rezession war der Wohnungsmarkt mit einem erheblichen Angebotsmangel konfrontiert. Aus Angst, die niedrigsten Preise zu verpassen Hypothek Zinssätze in einer Generation, außergewöhnliche Zahlen von Millennials, die zum ersten Mal Käufer sprangen in den ersten Wochen nach der Ankunft der Pandemie im März 2020 auf die Märkte.

Doch Millionen von Verkäufer verzögerten den Start der Verkaufssaison im Frühjahr 2020 mit dem Verkauf ihrer Häuser. Im Juli trieben die hohe Nachfrage und das geringe Angebot die Verkaufspreise auf ein Allzeithoch, und die Lagerbestände fielen um 21,1% unter das Niveau von 2019, was 14 Monate in Folge einen Rückgang im Jahresvergleich bedeutet.

Lagerbestände sind immer noch katastrophal niedrig

Ende Februar 2021 war der Wohnungsbestand auf einem Rekordniveau 29.5% niedriger als ein Jahr zuvor. Käufer die neuen Angebote schnell verbraucht, und die Verweildauer auf dem Markt fiel auf 20 Tage für ein Startseite um vom Angebot zum Vertrag zu gelangen, ein historischer Tiefstand.

Ende März belief sich der Gesamtbestand an Wohnimmobilien auf 1,07 Millionen Einheiten. Das sind 3,9% mehr als im Februar, aber immer noch 28,2% weniger als vor einem Jahr. Der Bestand an unverkauften Häusern blieb bei 2,1 Monaten und lag damit geringfügig höher als im Februar (2,0 Monate) und niedriger als die 3,3 Monate, die im März 2020 verzeichnet wurden. Die Bestandszahlen befinden sich weiterhin auf einem nahezu historischen Tiefstand, seit NAR mit der Beobachtung der Einfamilienhäuser begonnen hat. Startseite Versorgung im Jahr 1982. In der Tat, laut dem Nationale Vereinigung der Immobilienmaklerder US-Wohnungsmarkt ist knapp über 3 Millionen verfügbare Wohnungen.

Neu Startseite Die Produktion hat immer noch Probleme

Über den Wohnungsmarkt im Frühjahr 2021 hinaus ist die chronische Unterproduktion von neuen Häusern ein dauerhaftes Problem. Fünf Jahrzehnte langDas Angebot an Einfamilienhäusern in Amerika ist zurückgegangen. Die Produktion von Einfamilienhäusern ist von 418.000 Einheiten pro Jahr in den späten 1970er Jahren auf 65.000 im Jahr 2020 gesunken. Nach Angaben von Lawrence Yun von NAR, neu-Startseite Die Unterproduktion ist die Hauptursache für den heutigen Mangel an Lagerbeständen. Der Chefvolkswirt von Freddie Mac, Sam Khater, stimmt zu.

"Einfach ausgedrückt: Wir müssen mehr Einfamilienhäuser für Einsteiger bauen, um diesen Mangel zu beheben, der große Auswirkungen auf den Wohlstand, die Gesundheit und die Stabilität der amerikanischen Gemeinden hat", sagt Khater.

Typischerweise geht in Zeiten der Rezession (wie der Pandemie) die Wohnungsnachfrage zurück und das Angebot steigt, wodurch der Bestand über den langfristigen Trend hinaus ansteigt. Khater glaubt, dass der Hauptgrund für die Wohnungsknappheit der langfristige Rückgang beim Bau von Einfamilienhäusern ist.

Als die sinkenden Zinsen zu einer höheren Nachfrage führten, konnte das Angebot nicht mithalten, und Ende 2020 stiegen die Preise zweistellig an. Der Mangel an erschwinglichen Wohnungen brachte den pandemischen Verkaufsboom zum Stillstand. Die Verkäufe gingen von Januar 2021 bis Februar um 6,6% zurück, und das Angebot nahm im Februar nicht zu, einem Monat, in dem Verkäufer beginnen traditionell damit, ihre Häuser für die Verkaufssaison im Frühjahr aufzulisten.

Zinsen und Preise werden im Laufe des Jahres langsam ansteigen

Bisher war der Immobilienmarkt im Frühjahr 2021 eine gemischte Angelegenheit. Im ersten Quartal 2021 sind die Zinssätze für eine 30-jährige Festzinsfinanzierung Hypothek blieb unter 3% Prozent, bis die erste Märzwoche. Bis zum 1. April erreichten sie jedoch 3,18%, was die Kaufkraft der Verbraucher so weit senkte, dass sie 55.600 potenzielle Startseite Umsatz, laut Der Chefökonom von First American, Mark Fleming. Die Prognostiker von Freddie Mac erwarten, dass die Raten weiterhin langsam steigen und im vierten Quartal 2021 einen Durchschnitt von 3,4% erreichen werden, da sich die Wirtschaft langsam von der Pandemie erholt.

Was wir in Zukunft erwarten können

Solange die wirtschaftlichen Aussichten nach dem COVID optimistisch sind, sollten die Zinsen steigen. Trotz der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit im Land werden die Nachfrageimpulse auch 2021 anhalten, und die Zinssätze werden, obwohl sie zu steigen beginnen, immer noch sehr niedrig bleiben. Eine allmähliche Rückkehr zur Normalität wird die Einkommen erhöhen, und die Kreditgeber werden einige ihrer Beschränkungen aus der Pandemie-Ära aufheben. Mehr Millennials und Gen Xers werden in den Markt eintreten, insbesondere bei diesen niedrigen Zinsen.

Die Prognostiker von Freddie Mac erwarten, dass der Zinssatz für eine 30-jährige feste Hypothek bis zum vierten Quartal 2021 auf durchschnittlich 3,4% und bis zum vierten Quartal 2022 auf 3,8% ansteigen.

Fannie Mae prognostiziert, dass die Zahl der Baubeginne bis zum Ende des zweiten Quartals um 17% gegenüber dem schwachen Vorjahr steigen wird, und dann um 4,7% im dritten Quartal. Der massive Mangel an unverkauften Beständen wird sich fortsetzen, insbesondere bei erschwinglichen Einsteigerwohnungen. Das Angebot ist in diesem Frühjahr rekordverdächtig niedrig und wird sich erst normalisieren, wenn der Neubau die Nachfrage einer wachsenden Bevölkerung befriedigen kann.

Im Moment ist der Immobilienmarkt im Frühjahr 2021 nur eine Momentaufnahme von vielen in einer Geschichte, die sich eher verschlechtern wird, bevor sie besser wird.

RETechnology.com – Steve Cook ist Herausgeber des Down Payment Report und berät führende Unternehmen und gemeinnützige Organisationen im Bereich Wohnimmobilien und Wohnungsbaufinanzierung in Sachen Öffentlichkeitsarbeit. Er war Vizepräsident für öffentliche Angelegenheiten bei der National Association of Realtors, Senior Vice President von Edelman Worldwide und Pressesprecher von zwei Kongressabgeordneten.

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