Seit 50 Jahren profitiert das CENTURY 21-Netzwerk von der Präsenz unterschiedlicher Perspektiven und bietet weiterhin Chancen und ein Gefühl der Zugehörigkeit für jeden Einzelnen und jedes Unternehmen, das sich der Marke anschließt. Es ist diese seit langem bestehende Kultur der Vielfalt, Gleichberechtigung und Einbeziehung, die den Wettbewerbsvorteil von CENTURY 21 ausmacht.
Bei der CENTURY 21 Real Estate Alliance Group sind wir unglaublich stolz darauf, dass wir in unserem Team und unter unseren Kunden Inklusion und Vielfalt feiern. Wir wissen, wie wichtig es ist, ein breites Spektrum an Menschen zu repräsentieren, und setzen uns dafür ein, außergewöhnliche Erfahrungen für alle zu bieten.
Als eine der vielfältigsten Bevölkerungsgruppen in Kalifornien freuen wir uns darauf, allen zu dienen, die Immobilien verkaufen möchten. Ganz gleich, wer Sie sind, wir haben das Richtige für Sie.
Unsere globale Ausdehnung mit etwa 14.000 Büros in 85 Ländern und ein globales Netzwerk von außergewöhnlichen Vertriebsmitarbeitern ermöglicht es uns, Kunden aus der ganzen Welt zu helfen. Auf regionaler Ebene stellt die CENTURY 21 Real Estate Alliance Group mit ihren mehr als 35 Standorten im Bundesstaat Kalifornien einen wunderbaren Schmelztiegel der Vielfalt dar, in dem über 46 Sprachen gesprochen werden. Damit wurde der CENTURY 21 Real Estate Alliance Group die Ehre zuteil, den Marsh Fisher Diversity Award zu erhalten, der unser Engagement für die kulturelle Vielfalt und die Verbesserung des Eigenheimbesitzes von Minderheiten würdigt.
Michael Miedler, Präsident und CEO von CENTURY 21 Real Estate, blickt auf unsere Reise zurück und sagt: "Wir sind stolz darauf, dass unsere Belegschaft und unsere Franchisebasis so vielfältig sind wie die Menschen, denen wir jeden Tag dienen. Wir haben uns verpflichtet, dieses kulturelle Erbe in den nächsten 50 Jahren als ein weltweit führendes Immobilien-Franchiseunternehmen fortzuführen. Diese Mission ist von zentraler Bedeutung für unsere Strategie, außergewöhnliche Erfahrungen zu bieten und ein Startseite wo alle, die wir berühren, gedeihen können."
Orhan Tolu, Präsident der CENTURY 21 Real Estate Alliance Group, sagt regelmäßig: "Es kommt nicht darauf an, woher Sie kommen, sondern darauf, wohin Sie gehen."
Wir fühlen uns geehrt, ein Teil von CENTURY 21 und der CENTURY 21 Real Estate Alliance Group zu sein, wo Inklusivität und Vielfalt gefeiert werden und jeder Einzelne mit offenen Armen empfangen wird. Kommen Sie Mitmachen und lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihre Immobilienziele zu erreichen.
Das Jahr 2023 begann mit einem Aufschwung beim Verkauf von neuen Häusern, aber die treibende Kraft auf dem Wohnungsmarkt ist weiterhin Käufer aus den Verträgen aussteigen. Die Verkäufe im Januar waren um 26% niedriger als vor einem Jahr. Die nationale Stornierungsrate liegt jetzt bei über 20%, wobei 1 von 5 Verträgen endet. Tatsächlich meldete KB Homes, einer der größten Bauunternehmer des Landes, dass 68% seiner Aufträge für neue Häuser im 4. Quartal 2022 storniert wurden.
ERSCHWINGLICHKEIT
Der Bau neuer Häuser kann bis zu einem Jahr dauern, so dass der Anstieg des Zinssatzes von 3% auf 6% die Erschwinglichkeit von Häusern stark beeinträchtigt hat. Viele Familien können sich nicht mehr für ein Darlehen qualifizieren. Hypothek oder beschlossen haben, dass sie sich das Geld nicht mehr leisten können Startseite die sie gewählt haben.
Käufer haben angesichts des sich wandelnden Marktes auch Schwierigkeiten, ihre derzeitigen Häuser zu verkaufen. Da die Immobilienpreise langsamer steigen oder in einigen Märkten sogar leicht fallen, müssen viele neu abwägen, ob jetzt der beste Zeitpunkt zum Kauf oder Verkauf ist.
HAUSKÄUFER WÄHLERISCHER
Die Erschwinglichkeit ist nicht das einzige Problem, das zu Stornierungen führt. Haussucher können sich jetzt die Zeit nehmen, ihre Optionen zu prüfen und wählerischer zu sein. Während der Pandemie Startseite Kaufrausch, Käufer mussten schnell handeln und Wohnungen nehmen, wo immer sie sie bekommen konnten, oft unter Verzicht auf Startseite Inspektionen. Heute, Käufer die Zeit haben, die Inspektionen durchzuführen, so dass sie alle potenziellen Probleme sofort erkennen können. Startseite haben, sowie ihre Suche fortsetzen, falls ein besseres Startseite auf den Markt kommt.
STORNIERUNGEN VERHINDERN
Obwohl Immobilien Agenten haben keine Kontrolle über die Erschwinglichkeit und die Ergebnisse von Startseite Inspektionen, klare Kommunikation und die Steuerung von Erwartungen können viel dazu beitragen, Stornierungen zu vermeiden.
Die größte Beschwerde, die Käufer und Verkäufer Anteil ist ein Mangel an Kommunikation. Wenn sie nicht wissen, was auf sie zukommt, ist es verständlich, dass sie während des Prozesses unruhig werden können. Als Makler muss ich mich für eine klare Kommunikation mit allen Parteien, einschließlich des Käufers, einsetzen, Käufer Agent, Verkäufer, Verkäufer Agent (falls vorhanden), Abschlussanwalt, Abschlussassistent, Transaktionskoordinator und Kreditgeber können die Zahl der Stornierungen drastisch reduzieren. Einige Immobilienexperten empfehlen sogar die Erstellung einer Gruppen-E-Mail mit der Anweisung an alle, "allen zu antworten", damit jeder über den aktuellen Status und die nächsten Schritte informiert ist.
2022 war eine komplette über in der Immobilienbranche von einem Verkäufermarkt in den letzten zehn Jahren zu einem Käufermarkt in nur wenigen kurzen Monaten. Angesichts eines landesweiten Rückgangs der Transaktionen um 15% im vergangenen Jahr stellt sich die Frage, was man Agenten bis zum Jahr 2023 erwarten? Laut Brian Buffini's Bold Predictions und Lawrence Yun von der National Association of Realtors, sind ernsthafte Agenten die erste Hälfte des Jahres 2023 überstehen und im dritten und vierten Quartal florieren können. Buffini und Yun erörterten die Auswirkungen von Zinssätzen, Median Startseite Preise und Möglichkeiten für Agenten im Jahr 2023.
ZINSENSATZ
Die Zinssätze für 30-jährige Hypotheken erreichten ein Zwanzigjahreshoch, so dass viele Käufer Rückzug aufgrund der Erschwinglichkeit. Das Vertrauen in den Immobilienmarkt ist groß, aber viele Menschen finden, dass die höheren Zinssätze sie davon abhalten, ein Haus zu kaufen. Startseite. Obwohl das Medianeinkommen landesweit bei $50.000 liegt, benötigt man $85.000 Einkommen, um ein durchschnittliches Einsteigerfahrzeug zu kaufen. Startseite, wobei 35% des Gehalts in Hypotheken fließen.
Bei den Zinssätzen gibt es ein Licht am Ende des Tunnels. Es wird erwartet, dass die US-Notenbank die Zinsen in der ersten Hälfte des Jahres 2023 in kleineren Schritten anheben wird, doch die meisten Experten sind sich einig, dass die Zinsen in der zweiten Jahreshälfte zu sinken beginnen. Vielleicht sogar bis in den Bereich von 6%. Angesichts der immer noch historisch niedrigen Zinssätze und des anhaltenden Drucks durch steigende Mietpreise werden die Menschen vom Mieten zum Kaufen von Häusern übergehen. In der Tat gaben 2/3 der befragten Millennials an, dass sie den Kauf eines Hauses planen. Startseite in den nächsten paar Jahren.
Mit Median Startseite Die Preise steigen kontinuierlich, und Wohneigentum wird immer noch als eine der besten Investitionen angesehen. U.S. Median Startseite Die Preise sind von 2010-2020 um 73% gestiegen, und für die nächsten Jahrzehnte wird ein kontinuierlicher Anstieg erwartet.
In Kalifornien, Median Startseite Die Preise haben sich seit den späten 1970er Jahren dreimal verdreifacht, wobei der jüngste Sprung von $209.000 im Jahr 2009 auf $840.000 im Jahr 2022 erfolgte. Jordan Levine, Vizepräsident und Chefökonom der California Association of Realtors, verweist auf die Tatsache, dass Kalifornien auch nach der Pandemie eine starke Wirtschaft hat und eine große Nachfrage nach Wohnraum schafft.
CHANCEN IM JAHR 2023
Nach einem dramatischen Rückgang der Verkäufe um 15% im Jahr 2022 wird für 2023 ein Rückgang der Verkäufe um 7% und Startseite steigende Preise 10%. Der größte Teil dieses Rückgangs wird in den ersten 2 Quartalen des Jahres erwartet, aber hauptsächlich in größeren Städten mit höheren Preisen. Staaten und Gebiete, die eine Abwanderung in ländliche Gebiete erlebt haben, können in den Jahren 2023 und 2024 mit 10% Umsatzwachstum insgesamt rechnen.
Aufgrund der schwierigeren Märkte in den Jahren 2022 und 2023 wird es 200.000 weniger Agenten bis zum Jahresende, was zu weniger Konkurrenz für Geschäftsleute führt.
Was können Immobilienprofis im Jahr 2023 tun? Buffini empfiehlt drei Strategien:
1. Verstehen Sie die Veränderungen auf dem Markt für Käufer und Verkäufer.
2. Setzen Sie das "I" in Investment. Seien Sie Teil der Anlagestrategie Ihrer Kunden.
3. Aus dem Land, aus dem Kopf. Bauen Sie Ihr Netzwerk auf.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie überleben und erfolgreich sein können, sehen Sie sich Brian Buffinis Bold Predictions an:
Kaufen Sie eine Startseite ist eine der größten Einzelanschaffungen, die die meisten Menschen jemals tätigen werden. Über 40 Prozent der Amerikaner sagen, dass Startseite-Kauf ist das stressigste Ereignis im modernen Leben und der Verkauf eines bestehenden Startseite ist eine große Komponente dieser Angst. Deshalb haben große Immobilienunternehmen Programme wie iBuyer ins Leben gerufen, um den Verkaufsprozess mithilfe von Technologie radikal zu vereinfachen.
iBUYING STRATEGIEN
Angepriesen als bequemere, weniger kostspielige Alternative zu herkömmlichen Startseite-Verkauf, hatten iBuyer-Programme vor allem in den Märkten des Sun Belt Häuser gekauft und Rekorde gebrochen. Aber da Immobilienmultis wie Zillow und jetzt auch Redfin ihre iBuyer-Abteilungen nach großen Verlusten schließen, könnte die Zukunft der iBuyer-Strategien in Frage gestellt sein.
Die iBuyer-Programme begannen bereits 2013 mit Opendoor, haben aber 2018 so richtig an Fahrt aufgenommen, was den Immobiliensektor beunruhigt. Agenten und Makler. Aber jetzt wirft die Verlangsamung des Immobilienmarktes neue Fragen auf über die Zukunft der iBuyers. Mit Startseite Abkühlung der Preise, iBuyers, oder Instant Käuferhaben ihre Käufe in den letzten Monaten stark zurückgefahren.
KONZEPT BLEIBT KLEIN
In den letzten Nachrichten, RedfinNow teilte am 9. November mit, dass es seine Startseite-Flipping-Geschäft.
Opendoor und Offerpad, die beiden anderen großen iBuyer, sind weiterhin aktiv, haben sich aber stark zurückgezogen, Mitarbeiter entlassen und die Angebote sind nicht mehr so großzügig wie früher. Trotz all der Schlagzeilen und des Hypes um iBuying bleibt das Konzept klein. iBuyer machen weniger als 1 Prozent aller US-Käufer aus. Startseite Umsatz, laut der Nationale Vereinigung der Immobilienmakler.
FAZIT von iBUYING
Wir können uns nicht auf Richtlinien und Verfahren ausruhen, sondern müssen neue proaktive Wege finden, um einen 121%-Kundendienst zu bieten.
Zweitens müssen wir immer wieder darauf hinweisen, dass es sich lohnt, einen REALTOR® zu beauftragen. iBuyer-Programme verlangen immer noch 5% an Servicegebühren, was vergleichbar ist mit den Provisionen, die für einen weniger personalisierten Service gezahlt werden.
Und nicht zuletzt müssen wir die Beziehungen pflegen, die wir uns so hart erarbeitet haben. Beim Kauf oder Verkauf eines StartseiteDer erste und einfachste Schritt in diesem Prozess ist es, den Hörer in die Hand zu nehmen und einen vertrauenswürdigen Freund anzurufen, der zufällig ein dynamischer Immobilienprofi ist.
Geschrieben von
April Moulton
Makler der Aufzeichnung, C21 Hometown Realty
DRE# 01736191
Über Century 21 Real Estate Alliance- Die Century 21 Real Estate Alliance Group ist das größteCentury 21 Maklerbüro in Kalifornien mit mehr als 1500 Maklern Agenten Arbeiten ab 35 Büros in ganz Kalifornien. Wir bieten jetzt Treuhand- und Kreditservices an und sind spezialisiert auflösungsorientierte Kreditvergabe.
Mit Hypothek Raten von 7% oder mehr, Kreditgeber und Verkäufer werden kreativ, um die Käufer auf dem Markt. Eine Antwort ist das 2/1 Buydown-Programm, das es Kreditnehmern ermöglicht, die anfängliche Hypothek Zahlungen auf ein erschwingliches Niveau.
WIE FUNKTIONIERT EIN 2/1-RATE-BUYDOWN?
Im Allgemeinen handelt es sich bei einem Buydown-Programm um eine Art Finanzierungsangebot, mit dem Sie Ihre Zinsen für die ersten zwei Jahre eines Kreditvertrags reduzieren können. Hypothek. Als Käufer wird Ihr Zinssatz im ersten Jahr um 2% und im zweiten Jahr um 1% gesenkt. Im dritten Jahr geht der Zinssatz wieder auf den ursprünglichen Zinssatz zurück, der bei Abschluss des Darlehens festgelegt wurde.
WER ZAHLT FÜR DAS PROGRAMM?
Entweder ein Hauskäufer oder ein Verkäufer kann für einen Buydown bezahlen. Verkäufer kann sie als Zugeständnis an Hauskäufer anbieten. Die Zahlung kann erfolgen in Form von Hypothek Punkte oder eine Pauschalsumme, die auf ein Treuhandkonto des Kreditgebers eingezahlt wird, um die reduzierten monatlichen Zahlungen des Kreditnehmers zu subventionieren.
Nach Angaben von Kreditsachverständigen, die von der Washington Post befragt wurden, verlangen Fannie Mae, Freddie Mac und die Federal Housing Administration immer noch, dass sich der Kreditnehmer für ihre Hypothek zum Zinssatz des Schuldscheins, unabhängig von der Rückkaufsumme.
VOR- UND NACHTEILE EINES VORÜBERGEHENDEN RÜCKKAUFS
Ein vorübergehender Aufkauf kann beiden zugute kommen Verkäufer und Käuferaber am wahrscheinlichsten ist es auf einem Käufermarkt, auf dem viele Immobilien verfügbar sind und nicht genügend Käufer.
Für VerkäuferDadurch können sie Immobilien schneller verkaufen und verhindern, dass sie zu lange auf dem Markt bleiben. Für Käuferkönnen die reduzierten monatlichen Zahlungen helfen, die anfänglichen Wohnkosten zu bewältigen. Dies kann eine Strategie sein, um zu kaufen, wenn andere sich aufgrund höherer Zinssätze zurückgezogen haben und das Inventar reichhaltiger ist, mit Plänen zur Refinanzierung, wenn die Zinssätze sinken.
Für diejenigen Käufer die zu einem späteren Zeitpunkt eine Refinanzierung planen, kann die Nutzung einer Verkäufervergünstigung für den Kauf eines 2/1-Buydowns zu größeren Einsparungen führen, als wenn sie ihre eigenen Mittel für eine größere Anzahlung verwenden.
Was die Nachteile betrifft, so ist eine 2-1-Abzahlung mit hohen Vorabkosten verbunden und lohnt sich für den Käufer nur, wenn er die Abzahlung über ein Zugeständnis des Verkäufers erhalten kann. Als Zugeständnis des Verkäufers wird die Abstandszahlung Teil der Abschlusskosten, die der Verkäufer zahlt, um dem Käufer zu helfen, indem er seine Abschlusskosten reduziert.
Ein 2-1-Buyout kann für Kreditnehmer von Vorteil sein, aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Kunden über die Vor- und Nachteile aufklären, bevor sie sich festlegen. Wenn Sie weitere Informationen über das 2/1-Buyout-Programm oder andere alternative Finanzierungsmöglichkeiten wünschen, sprechen Sie mit einem Century 21 Real Estate Alliance-Agenten, um ein Programm zu finden, das Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Über Century 21 Real Estate Alliance- Die Century 21 Real Estate Alliance Group ist das größteer 1500 immobilien Agenten Arbeiten ab 35 Büros in ganz Kalifornien. Wir bieten jetzt Treuhand- und Kreditservices an und sind spezialisiert auflösungsorientierte Kreditvergabe.
Sie können es in der Luft spüren! Der Herbst 2022 ist da und bringt niedrigere Temperaturen und eine Abkühlung des Immobilienmarktes mit sich. Nach dem fulminanten Immobilienmarkt während der Pandemie haben die steigenden Zinsen den Immobilienrausch abgekühlt. Aber das ist nicht unbedingt eine schlechte Nachricht für Käufer.
Als sich der Immobilienmarkt aufheizte, konnten viele potenzielle Hausbesitzer nicht kaufen, weil mehrere Barangebote die Gebote zu hoch ansetzten. Jetzt mit Hypothek Nachdem die Zinssätze seit Januar 2022 auf 7,04% gestiegen sind, beginnen die Preise in den meisten Wohnungsmärkten zu sinken.
Wo ist die gute Nachricht, fragen Sie? Laut dem Artikel von Thersa Ghilarducci "Wollen Sie ein Haus kaufen? It's Not the Worst Time", der am 15. Oktober 2022 in Bloomberg veröffentlicht wurde: "Der Kauf eines Vermögenswerts, wenn der Preis fällt, ist im Allgemeinen eine gute Sache. Der Kauf eines Startseite jetzt, wo Hypothek Die Zinssätze sind hoch und die Immobilienpreise fallen, da Hypothek Wenn sich die Zinssätze stabilisieren oder sogar sinken, wird der Wert Ihres Hauses eher steigen, als wenn die Preise schnell steigen und Hypothek die Preise stiegen. Steigende Hypothek Zinssätze und eine mögliche Rezession mögen wie eine schlechte Nachricht erscheinen, aber diese Trends könnten für potenzielle StartseiteKäufer durch eine Abkühlung der Nachfrage und einen weiteren Preisrückgang, insbesondere wenn die Käufer sind zuversichtlich, dass sie ihre Arbeit und ihr Einkommen nicht verlieren werden."
Ghilarducci erklärt weiter: "Natürlich kann ein Möchtegern Startseite Käufer müssen neben den Immobilienpreisen auch andere wichtige Kriterien berücksichtigen, bevor sie ein Haus kaufen. Weitere wichtige Entscheidungsfaktoren sind eine Anzahlung von mindestens 20%, die Frage, ob Sie länger als fünf Jahre in der Immobilie leben werden und ob Ihre monatliche Rate niedriger ist als 30% Ihres Bruttoeinkommens.”
Obwohl der Kauf eines Hauses in Zeiten höherer Zinsen und Inflation vielleicht nicht ideal ist, kann dies die perfekte Gelegenheit sein, einen Kauf in Betracht zu ziehen, wenn Sie es sich leisten können. Sie können nicht nur den Bieterkrieg vermeiden, der viele Käufer aus dem Markt zu nehmen, können Sie jederzeit refinanzieren, sobald die Fed die Zinssätze senkt, was nach Ansicht einiger Experten bereits im Jahr 2023 der Fall sein könnte.
Vollständiger Artikel in Bloomberg, klicken Sie hier:
Über Century 21 Real Estate Alliance- Die Century 21 Real Estate Alliance Group ist das größteCentury 21 Maklerbüro in Kalifornien mit mehr als 1500 Maklern Agenten Arbeiten ab 35 Büros in ganz Kalifornien. Wir bieten jetzt Treuhand- und Kreditservices an und sind spezialisiert auflösungsorientierte Kreditvergabe
Die Der Medianmietpreis in den USA stieg im Jahresvergleich um 9,8% auf $1.607 - 15,5% höher als der monatliche Einstiegspreis Startseite Zahlungen in 24 der 50 größten U.S.-Metropolen
SANTA CLARA, Kalifornien, - Da die Mieten weiterhin neue Höchststände erreichen und Hypothek Die Zinsen bleiben niedrig, der Kauf eines Einsteiger Startseite kostet jetzt weniger pro Monat als die Anmietung einer Wohnung ähnlicher Größe in 24 der 50 größten US-Metropolen, so Realtor.com®. Monatlicher Mietbericht heute veröffentlicht. Die Top-Märkte, in denen es erschwinglicher ist, ein Einsteigerfahrzeug zu kaufen Startseite gegenüber der Miete sind: Birmingham, Ala. (33,1% niedriger), St. Louis, Mo. (29,4% niedriger), Pittsburgh (27,7% niedriger), Orlando (25,9% niedriger) und Cleveland (25,7% niedriger).
Landesweit stiegen die Mieten im Juli weiterhin ungewöhnlich schnell, um 9,8% gegenüber dem Vorjahr und um 12,2% seit 2019. Alle von Realtor.com® erfassten Wohnungsgrößen verzeichneten Mietsteigerungen und erreichten neue Höchststände: Zweizimmerwohnungen bei $1.802 (+10,9%), Einzimmerwohnungen bei $1.495 (+9,5%) und Studios bei $1.315 (+5,6%).
"Die Mieten haben im Juli in 40 der 50 größten US-Metropolen neue Höchststände erreicht und sind fast zweistellig gewachsen - die schnellste Jahresrate, die wir in den letzten 18 Monaten gesehen haben", sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com®. "Hohe Mieten und historisch niedrige Zinssätze haben die monatlichen Kosten für den Kauf einer Einstiegswohnung Startseite in fast der Hälfte der Märkte in den USA niedriger als das Mieten einer Wohnung. Käufer in diesen Metropolen gibt es noch viele andere Faktoren, die Sie bei der Entscheidung für ein Eigenheim berücksichtigen müssen, einschließlich der Frage, ob es der richtige Zeitpunkt für Sie und Ihre Familie ist. Aber wenn die monatlichen Kosten Sie bisher davon abgehalten haben, ist es in vielen Märkten eine Überlegung wert, und obwohl es immer noch schwierig ist, Einstiegshäuser zu finden, sehen wir mehr kleinere Häuser kommen auf den Markt.”
Hale fügte hinzu, dass viele der höchsten Mietpreissteigerungen im Juli in sekundären Märkten zu verzeichnen waren, in denen die Mietnachfrage während der COVID explodiert ist, was zum Teil darauf zurückzuführen ist, dass Arbeitnehmer aufgrund von Fernarbeit den überfüllten, teuren Großstädten entkommen können - zumindest vorübergehend. Da die Zukunft der Fernarbeit für viele Amerikaner ungewiss ist, waren die Erstkäufer von Wohneigentum in einer Reihe von Mietmärkten mit den höchsten Preisen im Juli weniger in Aufruhr als die Mieter. Dies hat dazu beigetragen, dass die monatlichen Einstiegs Startseite kostet durchschnittlich 15,5% ($216) weniger als die Mieten in fast der Hälfte der 50 größten US-Metropolen. (Siehe Methodik unten.)
Der erstmalige Erwerb von Wohneigentum ist in heißen Mietmärkten relativ erschwinglicher
In den Top-10-Metropolen, die im Juli den Ersterwerb von Wohneigentum gegenüber der Miete bevorzugten, sind die monatlichen Einstiegszahlen Startseite Die Zahlungen waren im Durchschnitt 24,3% niedriger als die Mieten, was zum Teil auf die im Vergleich zum nationalen Durchschnitt ($297.000) niedrigeren durchschnittlichen Angebotspreise ($192.000) zurückzuführen ist. Die Art der zum Verkauf stehenden Einsteigerwohnungen spielt ebenfalls eine wichtige Rolle bei den monatlichen Zahlungen. Der aktive Bestand in diesen käuferfreundlichen Metropolen umfasst einen fast doppelt so hohen Anteil an Einfamilien-Einsteigerwohnungen (56,1%) wie in den mietfreundlichen Märkten mit vielen Eigentumswohnungen.
Im Juli waren die Top-10-Märkte, die den Kauf gegenüber der Miete bevorzugten, folgende: Birmingham, Ala. (33,1% niedriger), St. Louis, Mo. (29,4% niedriger), Pittsburgh (27,7% niedriger), Orlando (25,9% niedriger), Cleveland (25,7% niedriger), Tampa (22.9% niedriger), Baltimore (20.5% niedriger), Indianapolis (20.4% niedriger), Virginia Beach (19.2% niedriger) und Riverside, Calif. (18.5% niedriger).
Viele dieser Metropolen verzeichneten im Juli ebenfalls beträchtliche Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr, allen voran Riverside (+29,7%), wo der Medianmietpreis mit $2.230 um 18,5% ($413) höher war als in der Startphase Startseite mit $1.817 pro Monat. Trotz des Preisanstiegs waren die Mieten in Riverside relativ niedriger als im nahe gelegenen Los Angeles ($2.742), was die Stadt zu einer attraktiven Option für Großstadtmieter macht, die während der COVID sparen wollen. Im Vergleich zu Los Angeles sahen Erstkäufer in Riverside 51,5% niedrigere Angebotspreise und einen fast dreimal so hohen Anteil an Einfamilien-Einstiegshäusern, nämlich 75,1% an Einstiegsobjekten im Juli.
Mieten schlägt Kaufen in großen Technologiestädten, wo sich die Mieten noch nicht von COVID erholt haben
Typischerweise gehören einige der teuersten Wohnungsmärkte des Landes zu den großen Tech-Zentren, die das Mieten dem Kauf eines Erstwohnsitzes vorziehen. Startseite im Juli, was teilweise auf höhere HOA-Gebühren für Eigentumswohnungen zurückzuführen ist. Von den Häusern mit 0-2 Schlafzimmern in diesen 10 Top-Städten waren im Durchschnitt mehr als sieben von zehn (71%) Eigentumswohnungen, verglichen mit 58% landesweit, während der Median der HOA-Gebühren von $334 unter den Häusern, die diese Gebühr hatten, 27% höher war als der US-Median ($263).
Sieben der Top 10 Märkte, in denen monatliche Starter Startseite Kosten höher waren als die Mieten, sind techniklastige Gebiete, darunter: Austin, mit 79,2% höher; San Jose, mit 47,5% höher; San Francisco, mit 44,4% höher; Seattle, mit 44,2% höher; Boston, mit 40,9% höher; Los Angeles, mit 39,4% höher; und New York, mit 32,0% höher.
Während die Mietpreise in den meisten US-Märkten das Niveau von vor dem COVID überschritten haben, müssen die Mieten in vielen der größten Tech-Städte erst noch ihre historischen Höchststände erreichen. Von den 50 größten US-Märkten waren die einzigen vier, in denen die Mieten im Juli gegenüber dem Vorjahr zurückgingen, allesamt große Tech-Zentren: New York (-6,1%), Boston (-3,7%), San Francisco (-2,9%) und Chicago (-1,4%).
Mit $1.228 höheren monatlichen Einstiegspreisen führt die Stadt die Liste der Metropolen an, die das Mieten mit großem Abstand bevorzugen. Startseite Kosten als die Mieten, ist Austin derzeit einer der wettbewerbsfähigsten Wohnungsmärkte der Nation. Während die Kosten wie die durchschnittlichen HOA-Gebühren in Austin im Vergleich zu anderen großen Tech-Städten relativ niedrig sind ($104 gegenüber $1.222 in New York), konkurrieren Erstkäufer von Wohneigentum um begrenzte erschwingliche Optionen, mit 0-2 Schlafzimmern Startseite Der Bestand sank im Juli um 59% im Vergleich zum Vorjahr und die Preise stiegen um 17,5% auf einen Median von $431.000.
"Aufstrebende Technologiezentren wie Austin haben in den letzten Jahren einen starken Anstieg der Wohnungsnachfrage erlebt, da immer mehr Unternehmen aus dem Silicon Valley eröffnet oder erweitert haben. Büros in diesen Gebieten. Umziehende Arbeitnehmer, darunter auch viele Millennials, können ihr Geld für die Wohnung viel weiter ausgeben, da die Mietkosten nur etwa halb so hoch sind wie in San Francisco und San Jose und die Einstiegskosten Startseite Kosten um mehr als ein Drittel niedriger. Da das Wachstum in Austin voraussichtlich anhalten wird, gibt es eine Prämie für Immobilien, aber Kalifornier, die nach Kalifornien gezogen sind, könnten feststellen, dass die relative Erschwinglichkeit Möglichkeiten für den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum schafft", sagte Hale.
Realtor.com®Juli 2021 Mietdaten - Top 10 Märkte, die Kaufen gegenüber Mieten bevorzugen
Realtor.com®Juli 2021 Mietdaten - Top 10 Märkte, die Mieten dem Kaufen vorziehen
Realtor.com®Juli 2021 Mietdaten - 50 größte Ballungsräume
Methodik
Mietdaten ab Juli 2021. Zu den Mieteinheiten gehören sowohl Wohngemeinschaften als auch private Vermietungen (Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser). Alle Einheiten waren Studio-, 1-Schlafzimmer- oder 2-Schlafzimmer-Einheiten. Die nationalen Mieten wurden durch den Mittelwert der Mediane der 50 größten Ballungsräume berechnet.
Die monatlichen Kosten für den Kauf eines Startseite wurde berechnet, indem der Median der Angebotspreise für Studio-, 1-Bett- und 2-Bett-Wohnungen, gewichtet nach der Anzahl der Angebote, in jedem Wohnungsmarkt gemittelt wurde. Die Daten zu den zum Verkauf stehenden Häusern in Memphis wurden nicht berücksichtigt, da die Bestandsdaten derzeit überprüft werden. Die monatlichen Kaufkosten gehen von einer Anzahlung von 5% aus, mit einer Hypothek von 2,87%, einschließlich Steuern, Versicherung und HOA-Gebühren. Die marktüblichen monatlichen HOA-Gebühren wurden in die monatlichen Gesamtkosten des Kaufs einbezogen, und der Medianwert war nicht vom Vorhandensein einer HOA-Gebühr abhängig. Das bedeutet, dass die enthaltene typische HOA-Gebühr sowohl die Gebühren selbst als auch den Anteil der HOA-Gebühren an den Kosten der lokalen Einstiegsimmobilien widerspiegelt. In Gebieten, in denen es mehr Häuser mit HOA-Gebühren gibt, ist der Anteil der HOA-Gebühren bei sonst gleichen Bedingungen höher.
Realtor.com® macht den Kauf, den Verkauf, die Miete und das Leben in einem Haus für jeden einfacher und lohnender. Realtor.com® leistete vor mehr als 20 Jahren Pionierarbeit in der Welt der digitalen Immobilienvermittlung und ist heute mit seiner Website und seinen mobilen Apps eine vertrauenswürdige Quelle für Informationen, Tools und professionelles Fachwissen, die den Menschen helfen, sich in jeder Phase ihres Lebens sicher zu bewegen. Startseite Reise. Realtor.com® nutzt proprietäre Datenwissenschaft und maschinelle Lerntechnologie, um Käufer und Verkäufer mit lokalen Agenten in ihrem Markt und helfen dabei, das Rätselraten beim Kauf und Verkauf eines Startseite. Für Fachleute ist Realtor.com® ein vertrauenswürdiger Anbieter von Kundenkontakten und Branding-Lösungen, die ihnen helfen, in der heutigen On-Demand-Welt erfolgreich zu sein. Realtor.com® wird von der News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] Tochtergesellschaft Move, Inc. unter einer unbefristeten Lizenz von der National Association of REALTORS® betrieben. Für weitere Informationen besuchen Sie Realtor.com.
CHICAGO - (Juli 20, 2021) — ShowingTime, der führende Anbieter von Technologien für die Verwaltung von Immobilienangeboten und Marktstatistiken, hat herausgefunden, dass sich die Aktivität im Juni im Vergleich zu den Vormonaten verlangsamt hat, aber in den ersten Tagen, in denen Angebote auf den Markt kommen, in den Städten im ganzen Land weiterhin hyperaktiv ist.
Laut dem ShowingTime Showing Index® verzeichneten 64 Märkte in diesem Monat noch immer durchschnittlich zweistellige Besucherzahlen pro Angebot, angeführt von Seattle und Denver. Das ist fast die Hälfte weniger als im Mai, als 113 Märkte im Durchschnitt zweistellige Besucherzahlen pro Angebot verzeichneten, und weniger als im sehr geschäftigen April, als 146 Märkte zweistellig waren.
"Die Käufernachfrage ist weiterhin gesund", sagte ShowingTime-Präsident Michael Lane. "Die Anzahl der Besichtigungen liegt immer noch über dem Niveau des letzten Jahres - mit Ausnahme des Nordostens, wo sie im Vergleich zum Vorjahr um 3 Prozent gesunken ist -, obwohl wir im Juni einen schnellen Rückgang der Anzahl der Besichtigungen pro Angebot im Vergleich zum Vormonat verzeichneten, was auf eine untypisch schnelle Verlangsamung der Immobiliennachfrage zu Beginn des Sommers hinweist. Dies wird in den kommenden Monaten wahrscheinlich zu einem Anstieg der Bestände führen und den Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise, der diese in den letzten 12 Monaten auf historische Höchststände getrieben hat, verringern."
Obwohl die Anzahl der Besichtigungen im Vergleich zu den Vormonaten zurückgegangen ist, sind die ersten fünf Tage, an denen die Angebote aktiv sind, weiterhin entscheidend für Käuferwenn sich die Veranstaltungskalender schnell füllen. Die Angebote in Riverside und Bakersfield, Kalifornien, Buffalo und Rochester, N.Y., Los Angeles, Raleigh, N.C., und Grand Rapids, Michigan, wurden in den ersten fünf Tagen durchschnittlich mehr als 30 Mal ausgestellt.
Die Käufernachfrage blieb im Juni stark genug, um im Süden (20,5 Prozent), im Westen (14,4 Prozent) und im Mittleren Westen (14,1 Prozent) einen Anstieg der Verkaufszahlen im Vergleich zum Vorjahr zu bewirken, was zu einem Anstieg der Verkaufsaktivitäten in den gesamten USA um 7,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr führte. Die Region Nordost hingegen verzeichnete einen Rückgang von 3,2 Prozent. Dies ist der erste Rückgang der Verkaufsaktivitäten in einer Region seit April 2020, als die Immobilienbranche noch mit den Auswirkungen der Pandemie zu kämpfen hatte.
Der ShowingTime Showing Index wird auf der Grundlage der Daten von mehr als sechs Millionen Immobilienbesichtigungen erstellt, die jeden Monat im ganzen Land für Angebote angesetzt werden, die ShowingTime-Produkte und -Dienstleistungen nutzen. Der Showing-Index zeigt die durchschnittliche Anzahl von Terminen an, die im Laufe des Monats für aktive Inserate vereinbart wurden.
ShowingTime ist der führende Anbieter von Technologien für die Verwaltung von Wohnimmobilien und Marktstatistiken mit mehr als 1,5 Millionen aktiven Angeboten, die seine Dienste in Anspruch nehmen. Die Produkte des Unternehmens werden in 370 MLS verwendet, die 1,4 Millionen Immobilienmakler in den USA und Kanada vertreten. Kontakt uns an research@showingtime.com.
Mehr als 70%, die ein Startseite im letzten Jahr waren der Meinung, dass es eine gute Entscheidung war und fast die Hälfte wünschte, sie wären früher umgezogen
SANTA CLARA, Kalifornien, 26. Mai 2021 - Trotz der hektischen Natur des heutigen Immobilienmarktes, die zu Gesprächen führt über mehr als zwei Drittel der Pandemie-Hauskäufer haben ihr Glück in ihrem neuen Haus gefunden Startseiteeiner neuen Studie zufolge Realtor.com® Umfrage heute veröffentlicht. Die Befragten sagen, dass ihre neuen Startseite besser zu den Bedürfnissen ihrer Familie passt und sie wünschten, sie wären früher umgezogen.
Realtor.com® befragte 1.000 Hauseigentümer, die ein neues Startseite während der letzten 12 Monate zwischen dem 26. März und dem 7. April über HarrisX. Angesichts der Hindernisse des letzten Jahres, darunter ein wettbewerbsfähiger Wohnungsmarkt und Einschränkungen bei Hausbesichtigungen und Vorführungen haben 71% der Befragten das Gefühl, dass der Kauf eine gute Entscheidung war, und 75% sagen, dass ihr neues Startseite ihre Bedürfnisse erfüllt.
"Die meisten von uns verbrachten mehr Zeit zu Hause während der Pandemie als jemals zuvor. Es ist also keine Überraschung, dass die Pandemie die Ansprüche vieler Menschen an ihr Zuhause und ihre Nachbarschaft verändert hat und ein größeres Gefühl der Dringlichkeit geschaffen hat, eine Startseite die diese Bedürfnisse befriedigen", sagte George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com®. "Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist knapp bemessen, Käufer hatten im vergangenen Jahr nicht viel Auswahl und auch nicht viel Zeit, ihre Optionen in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt zu prüfen. Doch wie unsere Umfrage zeigt, ist die Pandemie Käufer sich allgemein gut fühlen über Und obwohl der Kaufprozess an sich stressig ist, haben die neuen Hausbesitzer das Gefühl, dass ihr neues Zuhause ihren Bedürfnissen entspricht und sie ihre Entscheidung nicht bereuen."
Das Glück in einer neuen Umgebung finden Startseite
Mehr als die Hälfte (55%) der befragten Hauseigentümer fand einen neuen Startseite die genau das ist, was sie zum Arbeiten oder für die Schule brauchen von Startseite.
Aber noch mehr sind mit Elementen ihres neuen Systems zufrieden Startseite die für das tägliche Leben während und nach der Pandemie wichtig sind. Auf die Frage, wie sie sich fühlen über ihre StartseiteMehr als 70% der neuen Hausbesitzer geben an, dass sie sich in ihrer Nachbarschaft und in ihrem Wohngebiet "glücklich" fühlen. Ausgehend von ihrer Zufriedenheit wünschen sich 45% der neuen Hausbesitzer, dass sie früher umgezogen wären, während nur 19% sagen, sie hätten noch warten sollen.
Keine Eile, im Rahmen des Budgets und ohne Bedauern
Drei Viertel der befragten neuen Hausbesitzer planten den Kauf bereits vor dem Ausbruch der COVID, während sich das verbleibende Viertel aufgrund der Pandemie zum Kauf entschloss. Mit Pandemie Käufer in vielen Regionen mehr von ihrer Arbeit machen müssen Startseite Suche und der Notwendigkeit, schnelle Entscheidungen zu treffen, könnte die Reue des Käufers ein häufiges Ergebnis sein.
Trotz der Aufregung, Käufer haben es nicht bereut, wie schnell sie ihren Kauf getätigt und wie viel sie bezahlt haben. Weniger als ein Drittel gab an, dass sie sich wünschten, sie hätten mehr Zeit für ihren Startseite Suche vor dem Kauf und fast die Hälfte (48%) fühlte sich nicht gedrängt oder unter Druck gesetzt, eine Entscheidung zu treffen Startseite-Kaufentscheidung. Sie hatten auch nicht das Gefühl, zu viel bezahlt zu haben. 61% der Befragten gaben an, dass der Kaufpreis ihres neuen Startseite war entweder auf oder unter ihrem ursprünglichen Budget.
Prioritäten setzen ist der Schlüssel in einem schnelllebigen Markt
Angesichts eines Mangels an verfügbarem Inventar und Immobilien, die zu Rekordtempo und Preise, Käufer Sie müssen nicht nur schnell handeln, sondern auch zu Kompromissen bereit sein. Kompromisse sind ein unvermeidlicher Teil des Prozesses, insbesondere bei Erstkäufer die kein Eigenkapital aus einem früheren Geschäft haben Startseite Verkauf als Anzahlung zu verwenden.
"Der Kauf einer Startseite ist die größte finanzielle Entscheidung, die die meisten Menschen treffen, und obwohl der Druck groß ist, sich schneller zu bewegen, ist es keine Entscheidung, die man leichtfertig trifft", sagt Lexie Holbert, Startseite und Wohnexperte bei Realtor.com®. "Nichts im Leben ist perfekt, und ein neues Startseite ist da keine Ausnahme, daher sind Kompromisse immer Teil des Kaufprozesses. Am besten fangen Sie mit einem Budget an, und von dort aus können Sie Prioritäten setzen, was Ihnen wichtig ist. Ist es die Quadratmeterzahl, die Anzahl der Schlafzimmer, der Außenbereich oder die Lage? Sobald Sie eine Vorstellung davon haben, was am wichtigsten ist, können Sie selbstbewusste Entscheidungen treffen."
Startseite Käufer, die Realtor.com® nutzen, finden auf der Website Tipps, wie sie sich auf dem heutigen Markt behaupten können. Website Nachrichten & Einblicke und Startseite Gemacht Blog. Benutzer können auch die Realtor.com®-Immobilien-App sich für benutzerdefinierte Suchwarnungen zu registrieren, die sie benachrichtigen über neue Angebote in ihrer Wunschgegend und Preissenkungen bei gesicherten Häusern, damit sie wissen, sobald ein Startseite der ihren Kriterien entspricht, auf den Markt kommt.
Die Methodik: Realtor.com® hat HarrisX beauftragt, eine nationale Umfrage unter Verbrauchern durchzuführen. Diese Umfrage wurde vom 26. März bis zum 7. April 2021 in den Vereinigten Staaten online durchgeführt. Die Umfrage wurde unter 3.998 Erwachsenen von HarrisX durchgeführt. Die Fehlermarge dieser Umfrage liegt bei plus oder minus 1,6 Prozentpunkten. Die Ergebnisse spiegeln eine landesweit repräsentative Stichprobe von Erwachsenen wider. Die Ergebnisse wurden nach Alter, Geschlecht, Region, Ethnie und Einkommen gewichtet, um sie an die tatsächlichen Anteile in der Bevölkerung anzugleichen. Zusätzlich zur allgemeinen Bevölkerung wurde eine Überstichprobe für neue Hausbesitzer erhoben. Die Überstichprobe wurde gewichtet, um sie an die ursprüngliche Stichprobe anzugleichen. Es gibt 1.000 neue Eigentümer, die ein Haus gekauft haben. Startseite in den letzten 12 Monaten mit einer Fehlermarge von plus oder minus 3,1 Prozentpunkten.
Um den Originalartikel zu lesen, besuchen Sie REtechnology.de
Der Wohnungsmarkt im Frühjahr 2021 lässt sich in zwei Extremen zusammenfassen, die sich besser für ein medizinisches Drama im Fernsehen eignen als für eine wirtschaftliche Momentaufnahme: die Verkäufer Markt ist auf Steroiden, während der Käufer Die Märkte laufen auf Sparflamme.
Warum so extrem?
Die Immobiliengesetze von Angebot und Nachfrage besagen, dass eine steigende Nachfrage die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien reduziert und die Preise erhöht. Höhere Preise motivieren dann Verkäufer zu verkaufen, was ein größeres Angebot an Beständen eröffnet und den Druck auf die Preise verringert. Moderate Preise und mehr zum Verkauf stehende Häuser fördern Käufer zu kaufen, und die Umsätze steigen, bis Angebot und Nachfrage ihren vertrauten Tanz von neuem beginnen.
So sind die Dinge nun einmal angeblich zur Arbeit.
Nur, dass sie im Frühjahr 2021 auf dem Immobilienmarkt überhaupt nicht mehr so funktionieren. Steigende Preise und knappe Bestände sind nicht motivierend genug Verkäufer zu verkaufen, noch entmutigen sie viele Käufer vom Kauf abhalten. Wir haben es also mit zwei Extremen zu tun, deren Kräfte stärker sind als Angebot und Nachfrage und die die Immobilienmärkte aus dem Gleichgewicht bringen.
Angst verschlimmerte die Inventurdürre
Schon vor der COVID-19-Pandemie und der aktuellen Rezession war der Wohnungsmarkt mit einem erheblichen Angebotsmangel konfrontiert. Aus Angst, die niedrigsten Preise zu verpassen Hypothek Zinssätze in einer Generation, außergewöhnliche Zahlen von Millennials, die zum ersten Mal Käufer sprangen in den ersten Wochen nach der Ankunft der Pandemie im März 2020 auf die Märkte.
Doch Millionen von Verkäufer verzögerten den Start der Verkaufssaison im Frühjahr 2020 mit dem Verkauf ihrer Häuser. Im Juli trieben die hohe Nachfrage und das geringe Angebot die Verkaufspreise auf ein Allzeithoch, und die Lagerbestände fielen um 21,1% unter das Niveau von 2019, was 14 Monate in Folge einen Rückgang im Jahresvergleich bedeutet.
Lagerbestände sind immer noch katastrophal niedrig
Ende Februar 2021 war der Wohnungsbestand auf einem Rekordniveau 29.5% niedriger als ein Jahr zuvor. Käufer die neuen Angebote schnell verbraucht, und die Verweildauer auf dem Markt fiel auf 20 Tage für ein Startseite um vom Angebot zum Vertrag zu gelangen, ein historischer Tiefstand.
Ende März belief sich der Gesamtbestand an Wohnimmobilien auf 1,07 Millionen Einheiten. Das sind 3,9% mehr als im Februar, aber immer noch 28,2% weniger als vor einem Jahr. Der Bestand an unverkauften Häusern blieb bei 2,1 Monaten und lag damit geringfügig höher als im Februar (2,0 Monate) und niedriger als die 3,3 Monate, die im März 2020 verzeichnet wurden. Die Bestandszahlen befinden sich weiterhin auf einem nahezu historischen Tiefstand, seit NAR mit der Beobachtung der Einfamilienhäuser begonnen hat. Startseite Versorgung im Jahr 1982. In der Tat, laut dem Nationale Vereinigung der Immobilienmaklerder US-Wohnungsmarkt ist knapp über 3 Millionen verfügbare Wohnungen.
Neu Startseite Die Produktion hat immer noch Probleme
Über den Wohnungsmarkt im Frühjahr 2021 hinaus ist die chronische Unterproduktion von neuen Häusern ein dauerhaftes Problem. Fünf Jahrzehnte langDas Angebot an Einfamilienhäusern in Amerika ist zurückgegangen. Die Produktion von Einfamilienhäusern ist von 418.000 Einheiten pro Jahr in den späten 1970er Jahren auf 65.000 im Jahr 2020 gesunken. Nach Angaben von Lawrence Yun von NAR, neu-Startseite Die Unterproduktion ist die Hauptursache für den heutigen Mangel an Lagerbeständen. Der Chefvolkswirt von Freddie Mac, Sam Khater, stimmt zu.
"Einfach ausgedrückt: Wir müssen mehr Einfamilienhäuser für Einsteiger bauen, um diesen Mangel zu beheben, der große Auswirkungen auf den Wohlstand, die Gesundheit und die Stabilität der amerikanischen Gemeinden hat", sagt Khater.
Typischerweise geht in Zeiten der Rezession (wie der Pandemie) die Wohnungsnachfrage zurück und das Angebot steigt, wodurch der Bestand über den langfristigen Trend hinaus ansteigt. Khater glaubt, dass der Hauptgrund für die Wohnungsknappheit der langfristige Rückgang beim Bau von Einfamilienhäusern ist.
Als die sinkenden Zinsen zu einer höheren Nachfrage führten, konnte das Angebot nicht mithalten, und Ende 2020 stiegen die Preise zweistellig an. Der Mangel an erschwinglichen Wohnungen brachte den pandemischen Verkaufsboom zum Stillstand. Die Verkäufe gingen von Januar 2021 bis Februar um 6,6% zurück, und das Angebot nahm im Februar nicht zu, einem Monat, in dem Verkäufer beginnen traditionell damit, ihre Häuser für die Verkaufssaison im Frühjahr aufzulisten.
Zinsen und Preise werden im Laufe des Jahres langsam ansteigen
Bisher war der Immobilienmarkt im Frühjahr 2021 eine gemischte Angelegenheit. Im ersten Quartal 2021 sind die Zinssätze für eine 30-jährige Festzinsfinanzierung Hypothek blieb unter 3% Prozent, bis die erste Märzwoche. Bis zum 1. April erreichten sie jedoch 3,18%, was die Kaufkraft der Verbraucher so weit senkte, dass sie 55.600 potenzielle Startseite Umsatz, laut Der Chefökonom von First American, Mark Fleming. Die Prognostiker von Freddie Mac erwarten, dass die Raten weiterhin langsam steigen und im vierten Quartal 2021 einen Durchschnitt von 3,4% erreichen werden, da sich die Wirtschaft langsam von der Pandemie erholt.
Was wir in Zukunft erwarten können
Solange die wirtschaftlichen Aussichten nach dem COVID optimistisch sind, sollten die Zinsen steigen. Trotz der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit im Land werden die Nachfrageimpulse auch 2021 anhalten, und die Zinssätze werden, obwohl sie zu steigen beginnen, immer noch sehr niedrig bleiben. Eine allmähliche Rückkehr zur Normalität wird die Einkommen erhöhen, und die Kreditgeber werden einige ihrer Beschränkungen aus der Pandemie-Ära aufheben. Mehr Millennials und Gen Xers werden in den Markt eintreten, insbesondere bei diesen niedrigen Zinsen.
Die Prognostiker von Freddie Mac erwarten, dass der Zinssatz für eine 30-jährige feste Hypothek bis zum vierten Quartal 2021 auf durchschnittlich 3,4% und bis zum vierten Quartal 2022 auf 3,8% ansteigen.
Fannie Mae prognostiziert, dass die Zahl der Baubeginne bis zum Ende des zweiten Quartals um 17% gegenüber dem schwachen Vorjahr steigen wird, und dann um 4,7% im dritten Quartal. Der massive Mangel an unverkauften Beständen wird sich fortsetzen, insbesondere bei erschwinglichen Einsteigerwohnungen. Das Angebot ist in diesem Frühjahr rekordverdächtig niedrig und wird sich erst normalisieren, wenn der Neubau die Nachfrage einer wachsenden Bevölkerung befriedigen kann.
Im Moment ist der Immobilienmarkt im Frühjahr 2021 nur eine Momentaufnahme von vielen in einer Geschichte, die sich eher verschlechtern wird, bevor sie besser wird.
RETechnology.com – Steve Cook ist Herausgeber des Down Payment Report und berät führende Unternehmen und gemeinnützige Organisationen im Bereich Wohnimmobilien und Wohnungsbaufinanzierung in Sachen Öffentlichkeitsarbeit. Er war Vizepräsident für öffentliche Angelegenheiten bei der National Association of Realtors, Senior Vice President von Edelman Worldwide und Pressesprecher von zwei Kongressabgeordneten.
Um den Originalartikel zu lesen, besuchen Sie die Homes.com Blog.
Deutsch (Sie) 
English 
Español de México 
Türkçe 
Русский 
简体中文 
Français 
Tagalog 
