In fast der Hälfte der größten US-Metropolen ist der Kauf einer Erstwohnung erschwinglicher als die Miete

Die Der Medianmietpreis in den USA stieg im Jahresvergleich um 9,8% auf $1.607 - 15,5% höher als der monatliche Einstiegspreis Startseite Zahlungen in 24 der 50 größten U.S.-Metropolen

SANTA CLARA, Kalifornien, - Da die Mieten weiterhin neue Höchststände erreichen und Hypothek Die Zinsen bleiben niedrig, der Kauf eines Einsteiger Startseite kostet jetzt weniger pro Monat als die Anmietung einer Wohnung ähnlicher Größe in 24 der 50 größten US-Metropolen, so Realtor.com®. Monatlicher Mietbericht heute veröffentlicht. Die Top-Märkte, in denen es erschwinglicher ist, ein Einsteigerfahrzeug zu kaufen Startseite gegenüber der Miete sind: Birmingham, Ala. (33,1% niedriger), St. Louis, Mo. (29,4% niedriger), Pittsburgh (27,7% niedriger), Orlando (25,9% niedriger) und Cleveland (25,7% niedriger).

Landesweit stiegen die Mieten im Juli weiterhin ungewöhnlich schnell, um 9,8% gegenüber dem Vorjahr und um 12,2% seit 2019. Alle von Realtor.com® erfassten Wohnungsgrößen verzeichneten Mietsteigerungen und erreichten neue Höchststände: Zweizimmerwohnungen bei $1.802 (+10,9%), Einzimmerwohnungen bei $1.495 (+9,5%) und Studios bei $1.315 (+5,6%).

"Die Mieten haben im Juli in 40 der 50 größten US-Metropolen neue Höchststände erreicht und sind fast zweistellig gewachsen - die schnellste Jahresrate, die wir in den letzten 18 Monaten gesehen haben", sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com®. "Hohe Mieten und historisch niedrige Zinssätze haben die monatlichen Kosten für den Kauf einer Einstiegswohnung Startseite in fast der Hälfte der Märkte in den USA niedriger als das Mieten einer Wohnung. Käufer in diesen Metropolen gibt es noch viele andere Faktoren, die Sie bei der Entscheidung für ein Eigenheim berücksichtigen müssen, einschließlich der Frage, ob es der richtige Zeitpunkt für Sie und Ihre Familie ist. Aber wenn die monatlichen Kosten Sie bisher davon abgehalten haben, ist es in vielen Märkten eine Überlegung wert, und obwohl es immer noch schwierig ist, Einstiegshäuser zu finden, sehen wir mehr kleinere Häuser kommen auf den Markt.”

Hale fügte hinzu, dass viele der höchsten Mietpreissteigerungen im Juli in sekundären Märkten zu verzeichnen waren, in denen die Mietnachfrage während der COVID explodiert ist, was zum Teil darauf zurückzuführen ist, dass Arbeitnehmer aufgrund von Fernarbeit den überfüllten, teuren Großstädten entkommen können - zumindest vorübergehend. Da die Zukunft der Fernarbeit für viele Amerikaner ungewiss ist, waren die Erstkäufer von Wohneigentum in einer Reihe von Mietmärkten mit den höchsten Preisen im Juli weniger in Aufruhr als die Mieter. Dies hat dazu beigetragen, dass die monatlichen Einstiegs Startseite kostet durchschnittlich 15,5% ($216) weniger als die Mieten in fast der Hälfte der 50 größten US-Metropolen. (Siehe Methodik unten.)

Der erstmalige Erwerb von Wohneigentum ist in heißen Mietmärkten relativ erschwinglicher

In den Top-10-Metropolen, die im Juli den Ersterwerb von Wohneigentum gegenüber der Miete bevorzugten, sind die monatlichen Einstiegszahlen Startseite Die Zahlungen waren im Durchschnitt 24,3% niedriger als die Mieten, was zum Teil auf die im Vergleich zum nationalen Durchschnitt ($297.000) niedrigeren durchschnittlichen Angebotspreise ($192.000) zurückzuführen ist. Die Art der zum Verkauf stehenden Einsteigerwohnungen spielt ebenfalls eine wichtige Rolle bei den monatlichen Zahlungen. Der aktive Bestand in diesen käuferfreundlichen Metropolen umfasst einen fast doppelt so hohen Anteil an Einfamilien-Einsteigerwohnungen (56,1%) wie in den mietfreundlichen Märkten mit vielen Eigentumswohnungen.

Im Juli waren die Top-10-Märkte, die den Kauf gegenüber der Miete bevorzugten, folgende: Birmingham, Ala. (33,1% niedriger), St. Louis, Mo. (29,4% niedriger), Pittsburgh (27,7% niedriger), Orlando (25,9% niedriger), Cleveland (25,7% niedriger), Tampa (22.9% niedriger), Baltimore (20.5% niedriger), Indianapolis (20.4% niedriger), Virginia Beach (19.2% niedriger) und Riverside, Calif. (18.5% niedriger).

Viele dieser Metropolen verzeichneten im Juli ebenfalls beträchtliche Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr, allen voran Riverside (+29,7%), wo der Medianmietpreis mit $2.230 um 18,5% ($413) höher war als in der Startphase Startseite mit $1.817 pro Monat. Trotz des Preisanstiegs waren die Mieten in Riverside relativ niedriger als im nahe gelegenen Los Angeles ($2.742), was die Stadt zu einer attraktiven Option für Großstadtmieter macht, die während der COVID sparen wollen. Im Vergleich zu Los Angeles sahen Erstkäufer in Riverside 51,5% niedrigere Angebotspreise und einen fast dreimal so hohen Anteil an Einfamilien-Einstiegshäusern, nämlich 75,1% an Einstiegsobjekten im Juli.

Mieten schlägt Kaufen in großen Technologiestädten, wo sich die Mieten noch nicht von COVID erholt haben

Typischerweise gehören einige der teuersten Wohnungsmärkte des Landes zu den großen Tech-Zentren, die das Mieten dem Kauf eines Erstwohnsitzes vorziehen. Startseite im Juli, was teilweise auf höhere HOA-Gebühren für Eigentumswohnungen zurückzuführen ist. Von den Häusern mit 0-2 Schlafzimmern in diesen 10 Top-Städten waren im Durchschnitt mehr als sieben von zehn (71%) Eigentumswohnungen, verglichen mit 58% landesweit, während der Median der HOA-Gebühren von $334 unter den Häusern, die diese Gebühr hatten, 27% höher war als der US-Median ($263).

Sieben der Top 10 Märkte, in denen monatliche Starter Startseite Kosten höher waren als die Mieten, sind techniklastige Gebiete, darunter: Austin, mit 79,2% höher; San Jose, mit 47,5% höher; San Francisco, mit 44,4% höher; Seattle, mit 44,2% höher; Boston, mit 40,9% höher; Los Angeles, mit 39,4% höher; und New York, mit 32,0% höher.

Während die Mietpreise in den meisten US-Märkten das Niveau von vor dem COVID überschritten haben, müssen die Mieten in vielen der größten Tech-Städte erst noch ihre historischen Höchststände erreichen. Von den 50 größten US-Märkten waren die einzigen vier, in denen die Mieten im Juli gegenüber dem Vorjahr zurückgingen, allesamt große Tech-Zentren: New York (-6,1%), Boston (-3,7%), San Francisco (-2,9%) und Chicago (-1,4%).

Mit $1.228 höheren monatlichen Einstiegspreisen führt die Stadt die Liste der Metropolen an, die das Mieten mit großem Abstand bevorzugen. Startseite Kosten als die Mieten, ist Austin derzeit einer der wettbewerbsfähigsten Wohnungsmärkte der Nation. Während die Kosten wie die durchschnittlichen HOA-Gebühren in Austin im Vergleich zu anderen großen Tech-Städten relativ niedrig sind ($104 gegenüber $1.222 in New York), konkurrieren Erstkäufer von Wohneigentum um begrenzte erschwingliche Optionen, mit 0-2 Schlafzimmern Startseite Der Bestand sank im Juli um 59% im Vergleich zum Vorjahr und die Preise stiegen um 17,5% auf einen Median von $431.000.

"Aufstrebende Technologiezentren wie Austin haben in den letzten Jahren einen starken Anstieg der Wohnungsnachfrage erlebt, da immer mehr Unternehmen aus dem Silicon Valley eröffnet oder erweitert haben. Büros in diesen Gebieten. Umziehende Arbeitnehmer, darunter auch viele Millennials, können ihr Geld für die Wohnung viel weiter ausgeben, da die Mietkosten nur etwa halb so hoch sind wie in San Francisco und San Jose und die Einstiegskosten Startseite Kosten um mehr als ein Drittel niedriger. Da das Wachstum in Austin voraussichtlich anhalten wird, gibt es eine Prämie für Immobilien, aber Kalifornier, die nach Kalifornien gezogen sind, könnten feststellen, dass die relative Erschwinglichkeit Möglichkeiten für den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum schafft", sagte Hale.

Realtor.com®Juli 2021 Mietdaten - Top 10 Märkte, die Kaufen gegenüber Mieten bevorzugen

Realtor.com®Juli 2021 Mietdaten - Top 10 Märkte, die Mieten dem Kaufen vorziehen

Realtor.com®Juli 2021 Mietdaten - 50 größte Ballungsräume

Methodik

Mietdaten ab Juli 2021. Zu den Mieteinheiten gehören sowohl Wohngemeinschaften als auch private Vermietungen (Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser). Alle Einheiten waren Studio-, 1-Schlafzimmer- oder 2-Schlafzimmer-Einheiten. Die nationalen Mieten wurden durch den Mittelwert der Mediane der 50 größten Ballungsräume berechnet.

Die monatlichen Kosten für den Kauf eines Startseite wurde berechnet, indem der Median der Angebotspreise für Studio-, 1-Bett- und 2-Bett-Wohnungen, gewichtet nach der Anzahl der Angebote, in jedem Wohnungsmarkt gemittelt wurde. Die Daten zu den zum Verkauf stehenden Häusern in Memphis wurden nicht berücksichtigt, da die Bestandsdaten derzeit überprüft werden. Die monatlichen Kaufkosten gehen von einer Anzahlung von 5% aus, mit einer Hypothek von 2,87%, einschließlich Steuern, Versicherung und HOA-Gebühren. Die marktüblichen monatlichen HOA-Gebühren wurden in die monatlichen Gesamtkosten des Kaufs einbezogen, und der Medianwert war nicht vom Vorhandensein einer HOA-Gebühr abhängig. Das bedeutet, dass die enthaltene typische HOA-Gebühr sowohl die Gebühren selbst als auch den Anteil der HOA-Gebühren an den Kosten der lokalen Einstiegsimmobilien widerspiegelt. In Gebieten, in denen es mehr Häuser mit HOA-Gebühren gibt, ist der Anteil der HOA-Gebühren bei sonst gleichen Bedingungen höher.

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