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Das richtige Zuhause für Sie

Kaufen Sie Ihr Haus

Umzugstipps & Checkliste

Das richtige Zuhause für Sie

Der wichtigste Grund, warum die meisten Menschen ein Haus kaufen, ist der einfache Wunsch nach einem Eigenheim.1 Aber wie finden Sie das richtige Haus für sich?

1 2010 National Association of REALTORS® Profil von Hauskäufern und -verkäufern

Welches ist das richtige Zuhause für Sie?

Es ist eine gute Idee, eine Prioritätenliste der Merkmale und "Must-haves" für Ihr neues Zuhause zu erstellen und diese Liste als Leitfaden für Ihre Suche zu verwenden. Es ist gut, an die Zukunft zu denken. Wenn Sie zum Beispiel frisch verheiratet sind, sollten Sie auch die Schulbezirke berücksichtigen.

Denken Sie daran, dass die Lage genauso wichtig ist wie die Ausstattung. Die Fachleute von CENTURY 21® können ihren Kunden helfen, ihre Auswahl einzugrenzen, indem sie ihnen Markttrends und lokales Fachwissen vermitteln.

Einige andere wichtige Überlegungen sind:

Wie viel können Sie sich leisten? Prüfen Sie Ihr Einkommen, Ihre Ersparnisse und Ihre Schulden, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können.
In welcher Nachbarschaft möchten Sie leben? Es ist wichtig, die Nachbarschaft und die umliegenden Gebiete gründlich zu prüfen.
Müssen Sie ein bestehendes Haus verkaufen? Ein Haus zu kaufen und gleichzeitig ein bestehendes Haus zu verkaufen, bringt eine Reihe von Überlegungen mit sich.

A CENTURY 21® Agent kann Ihnen bei der Suche nach einem Haus helfen, Häuser vergleichen und Ihre individuelle Wunschliste zusammenstellen, um das perfekte Haus für Sie zu finden. Ihr CENTURY 21® kann Sie auch bei den finanziellen und vertraglichen Aspekten des Kaufprozesses unterstützen.

Kaufen Sie Ihr Haus

Die Erfahrung und das Wissen eines CENTURY 21®-Agenten, um ein erfolgreiches Angebot für ein Haus zu machen.

Ein Angebot zum Kauf eines Hauses machen

Kaufverträge variieren in Länge und Bedingungen von Staat zu Staat und manchmal auch innerhalb eines Staates.
Mehrere Angebote für ein und dasselbe Haus sind keine Seltenheit.
Ihr Immobilienexperte ist oft am besten in der Lage, das Angebot zu unterbreiten und bei der Verhandlung und Strategie zu helfen.
Ihr CENTURY 21®-Immobilienexperte kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, für welchen Preis andere Häuser in der Gegend verkauft wurden und welche Reparaturen oder Renovierungen erforderlich waren.
Sie sollten den Zustand des Hauses und den Markt berücksichtigen.
Kennen Sie Ihre Obergrenze, es ist ratsam, eine Vorab-Kreditgenehmigung einzuholen.

TIPP: Der Wert oder Nachteil bestimmter Merkmale kann den Wiederverkauf fördern oder beeinträchtigen. In manchen Gegenden schmälert ein Swimmingpool den Wert eines Hauses und erschwert den Verkauf. In Gegenden mit Doppelgaragen kann eine Einzelgarage oder eine freistehende Garage den Verkauf und den zukünftigen Wert des Hauses beeinträchtigen.

Einen Kredit beantragen

Kaufverträge variieren in Länge und Bedingungen von Staat zu Staat und manchmal auch innerhalb eines Staates. Hier sind die wichtigsten Schritte für den Kreditantrag:

Bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor:

Zwei Jahre Beschäftigungsgeschichte, aktueller Beschäftigungsstatus und Gehalt werden benötigt. Anstellungsschreiben können verwendet werden, um Lücken in der Beschäftigung zu erklären.
Zwei Jahre W-2s (dies gilt nicht, wenn Sie selbständig sind) und Steuererklärungen ermöglichen es dem Kreditgeber, sicher zu sein, dass Ihr Gehalt hoch genug ist, um die Hypothekenzahlungen jeden Monat zu leisten.
Die letzten Gehaltsabrechnungen der letzten 30 Tage zeigen dem Kreditgeber, dass Sie immer noch Geld verdienen, das dem Betrag in Ihrer Steuererklärung entspricht. (Dies gilt nicht, wenn Sie selbständig sind, aber der Kreditgeber wird wahrscheinlich eine Gewinn- und Verlustrechnung verlangen).
Eine Vermögensaufstellung, einschließlich Kontoauszügen, zeigt dem Kreditgeber, dass Sie über das Geld für die Anzahlung, die Abschlusskosten und einen angemessenen Notfall verfügen.

Erhalten Sie eine Vorabgenehmigung in nur 24 Stunden

Sobald Sie Ihren Kreditantrag eingereicht haben, sollten Sie Ihre Vorqualifikation innerhalb von nur 24 Stunden erhalten. Die Peak Finance Company verfügt über das Fachwissen, die Werkzeuge und die Programme, um Sie zu einem Hausbesitzer zu machen.

Es gibt auch die Möglichkeit, ein Haus mit Bargeld zu kaufen.

Jenseits der Schließung

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt, der eine beträchtliche langfristige finanzielle Verpflichtung mit sich bringt. Daher müssen Sie gründlich prüfen, was Sie sich leisten können.

Möglicherweise gibt es eine Mietoption (eine Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer, ein Haus zu kaufen, nachdem er es für einen bestimmten Zeitraum gemietet hat).
Wir empfehlen Ihnen, einen professionellen Hausinspektor zu beauftragen, damit Sie kostspielige Fehler beim Hauskauf vermeiden können.
Wir empfehlen den Abschluss einer Hausratversicherung, um Ihren neuen Besitz zu schützen.

Eigentümerschaft

Das Eigentum an der Wohnung wird bei der Abschlussbesprechung offiziell auf Sie übertragen. Der Abschluss kann auch als Abrechnung oder Treuhandkonto bezeichnet werden. Ihr CENTURY 21®-Agent wird Sie durch den Abschlussprozess führen, da die lokalen/staatlichen Gesetze variieren. Bevor Sie offiziell Ihr eigenes Haus besitzen, muss Folgendes geschehen:

Im Vorfeld wird in der Regel eine Immobiliengesellschaft beauftragt, nach allen aufgezeichneten Dokumenten zu suchen, die sich auf die Urkunde für die Immobilie auswirken. Beispiele hierfür sind Grunddienstbarkeiten, Pfandrechte, Steuerbescheide, Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen sowie Satzungen von Wohnungseigentümergemeinschaften. Der Käufer und der Kreditgeber müssen den vorläufigen Eigentumsbericht vor dem Abschluss genehmigen.
Sobald die Verkaufsbedingungen erfüllt sind und der vorläufige Titelreport genehmigt wurde, stimmen alle Parteien der Unterzeichnung der Abschlussdokumente zu. Der vorläufige Titelbericht wird dann zum endgültigen Titelbericht, auf den sich eine eventuelle Titelversicherung stützt.
Wenn alle Beteiligten damit einverstanden sind, dass die Papiere in Ordnung sind, überweist der Käufer die Zahlung für den Abschluss. Wenn der Kreditgeber die jährlichen Grundsteuern und die Wohngebäudeversicherung für Sie bezahlt, wird zu diesem Zeitpunkt ein neues Treuhandkonto (oder eine Reserve) eingerichtet.
Schließlich (und das ist der beste Teil) erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause! Sie müssen nur noch einziehen.

TIPP: Nachdem die Dokumente unterschrieben sind, werden notariell beglaubigte Kopien an den Kreditgeber weitergeleitet, die Gelder werden freigegeben und der Verkauf wird beim örtlichen Standesamt eingetragen. Diese rechtliche Übertragung der Immobilie kann ein paar Tage dauern. Erst mit der Eintragung der Urkunde werden Sie zum offiziellen Eigentümer der Immobilie.

Umzugstipps & Checkliste

Unsere Umzugs-Checkliste kann Ihnen den Umzug erheblich erleichtern.

6 bis 8 Wochen vorher:

Kaufen oder mieten Sie Umzugsmaterial: Klebeband, Marker, Scheren, Taschenmesser, Zeitungspapier, Decken, Umzugsunterlagen, Plastikbehälter, Seile und eine Sackkarre. Kostenlose Umzugskartons erhalten Sie in der Regel im örtlichen Supermarkt, aber denken Sie daran, Kleiderkartons zu kaufen.
Veranstalten Sie einen Flohmarkt, um unerwünschte Gegenstände auszumisten und planen Sie entsprechend. Ziehen Sie in Erwägung, ungewollte Gegenstände zu spenden.
Führen Sie genau Buch über alle Umzugskosten. Ihre Kosten (und Spenden) können je nach den Gründen für Ihren Umzug steuerlich absetzbar sein.

2 Wochen vorher:

Beauftragen Sie einen seriösen Spediteur oder mieten Sie einen Umzugswagen. Lassen Sie sich Empfehlungen oder Referenzen geben, fragen Sie beim Better Business Bureau nach, holen Sie Kostenvoranschläge ein und schließen Sie eine Umzugsversicherung ab.
Setzen Sie sich zwei Wochen vor dem Umzugstag mit Ihrem Telefon-, Strom-, Gas-, Kabel-/Satelliten-, Müll- und Wasserversorgungsunternehmen in Verbindung, um ein bestimmtes Datum festzulegen, an dem der Dienst eingestellt wird. Erkundigen Sie sich bei den Versorgungsunternehmen in Ihrer neuen Stadt nach den Terminen für die Aufnahme der Dienste, einschließlich Internet- und Telefondienste.
Informieren Sie die Angehörigen der Gesundheitsberufe (Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte) über Ihren Umzug und bitten Sie um Überweisungen und Aktenübertragungen.
Melden Sie Ihre Kinder für die Schule an und bitten Sie um die Übermittlung der Schulunterlagen.
Benachrichtigen Sie Rasenservice-, Reinigungs- und Sicherheitsfirmen, wenn der Service beendet werden soll.
Informieren Sie die Post, Veröffentlichungen und Korrespondenten über die Adressänderung und das Datum des Umzugs.
Überprüfen Sie Ihre Hausratversicherung und sorgen Sie für einen neuen Versicherungsschutz.

Umzugstag:

Halten Sie Werkzeug für den Abbau von Betten und Geräten bereit.
Überprüfen Sie jeden Raum ein letztes Mal. Vergessen Sie nicht, den Keller, die Höfe, den Dachboden, die Garage und die Schränke zu überprüfen.
Halten Sie die Abschlusszahlung für die Umzugsfirma und Geld für ein Trinkgeld bereit.
Vergessen Sie nicht, sich bei Ihrem CENTURY 21®-Agenten vor Ort zu erkundigen - er oder sie kann Ihnen vielleicht nützliche Ratschläge und/oder Empfehlungen aussprechen.

TIPP: Transportieren Sie Wertgegenstände (Schmuck, juristische Dokumente, Familienfotos und Sammlungen) selbst - schicken Sie sie nicht mit dem Umzugsunternehmen. Vergewissern Sie sich, dass Sie ein vollständiges Inventar all Ihrer Besitztümer zu Hause haben.