Das 2/1 Buydown-Programm kann die ersten Hypothekenzahlungen erschwinglich machen

Mit Hypothek Raten von 7% oder mehr, Kreditgeber und Verkäufer werden kreativ, um die Käufer auf dem Markt. Eine Antwort ist das 2/1 Buydown-Programm, das es Kreditnehmern ermöglicht, die anfängliche Hypothek Zahlungen auf ein erschwingliches Niveau. 

WIE FUNKTIONIERT EIN 2/1-RATE-BUYDOWN?

Im Allgemeinen handelt es sich bei einem Buydown-Programm um eine Art Finanzierungsangebot, mit dem Sie Ihre Zinsen für die ersten zwei Jahre eines Kreditvertrags reduzieren können. Hypothek. Als Käufer wird Ihr Zinssatz im ersten Jahr um 2% und im zweiten Jahr um 1% gesenkt. Im dritten Jahr geht der Zinssatz wieder auf den ursprünglichen Zinssatz zurück, der bei Abschluss des Darlehens festgelegt wurde. 

WER ZAHLT FÜR DAS PROGRAMM?

Entweder ein Hauskäufer oder ein Verkäufer kann für einen Buydown bezahlen.  Verkäufer kann sie als Zugeständnis an Hauskäufer anbieten. Die Zahlung kann erfolgen in Form von Hypothek Punkte oder eine Pauschalsumme, die auf ein Treuhandkonto des Kreditgebers eingezahlt wird, um die reduzierten monatlichen Zahlungen des Kreditnehmers zu subventionieren.

Nach Angaben von Kreditsachverständigen, die von der Washington Post befragt wurden, verlangen Fannie Mae, Freddie Mac und die Federal Housing Administration immer noch, dass sich der Kreditnehmer für ihre Hypothek zum Zinssatz des Schuldscheins, unabhängig von der Rückkaufsumme.

VOR- UND NACHTEILE EINES VORÜBERGEHENDEN RÜCKKAUFS

Ein vorübergehender Aufkauf kann beiden zugute kommen Verkäufer und Käuferaber am wahrscheinlichsten ist es auf einem Käufermarkt, auf dem viele Immobilien verfügbar sind und nicht genügend Käufer. 

Für VerkäuferDadurch können sie Immobilien schneller verkaufen und verhindern, dass sie zu lange auf dem Markt bleiben. Für Käuferkönnen die reduzierten monatlichen Zahlungen helfen, die anfänglichen Wohnkosten zu bewältigen. Dies kann eine Strategie sein, um zu kaufen, wenn andere sich aufgrund höherer Zinssätze zurückgezogen haben und das Inventar reichhaltiger ist, mit Plänen zur Refinanzierung, wenn die Zinssätze sinken.

Für diejenigen Käufer die zu einem späteren Zeitpunkt eine Refinanzierung planen, kann die Nutzung einer Verkäufervergünstigung für den Kauf eines 2/1-Buydowns zu größeren Einsparungen führen, als wenn sie ihre eigenen Mittel für eine größere Anzahlung verwenden.

Was die Nachteile betrifft, so ist eine 2-1-Abzahlung mit hohen Vorabkosten verbunden und lohnt sich für den Käufer nur, wenn er die Abzahlung über ein Zugeständnis des Verkäufers erhalten kann. Als Zugeständnis des Verkäufers wird die Abstandszahlung Teil der Abschlusskosten, die der Verkäufer zahlt, um dem Käufer zu helfen, indem er seine Abschlusskosten reduziert.

Ein 2-1-Buyout kann für Kreditnehmer von Vorteil sein, aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Kunden über die Vor- und Nachteile aufklären, bevor sie sich festlegen. Wenn Sie weitere Informationen über das 2/1-Buyout-Programm oder andere alternative Finanzierungsmöglichkeiten wünschen, sprechen Sie mit einem Century 21 Real Estate Alliance-Agenten, um ein Programm zu finden, das Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.

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